Beschreibung

Wohnung Nr. 002-WRS Sehr schöne Kapitalanlage! Diese helle 3-Raum-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die angebotene Eigentumswohnung befinden sich in attraktiver Lage in der Walther-Rathenau-Str. 26 (Werdervorstadt), einem bevorzugten Wohnviertel zwischen Innenstadt und Schweriner Seen. Ruhige Nachbarschaft mit Gründerzeit- und Jugendstilbebauung, nur ca. 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die drei Zimmer lassen eine vielfältige Nutzung für sämtliche Lebenslagen zu. Der großzügige Balkon hat Platz für eine entspannte Lounge-Ecke und einen Grill. Ein eigener Kellerraum liefert zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wird effizient und umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Derzeit ist die Wohnung sehr gut vermietet an eine nette, langjährige Mieterin, die ihr Zuhause in einem sehr guten und ordentlichen Zustand hält. # Ausstattung - Einbauküche - Fernwärme - 3 Zimmer - Erdgeschoss (Hochparterre) - großer Balkon - Tageslichtbad mit Waschmaschinen-Anschluss - 10 Wohnungen - Kellerraum - Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Grundstücksfläche: ca. 657 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt, profitiert die Wohnung von der hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu den beliebtesten Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten. Ein paar Umgebungstipps: Der Pfaffenteich (11 Min. Fußweg) mit Promenade, Fähre und Cafés gilt als beliebter Treffpunkt für Spaziergänge & Ausflugstouren. 5 Minuten Fußweg mehr und Sie sind am Schweriner Schlossgarten mit seiner prachtvolle Barockanlage mit Kanal, Grotten, Tempeln, ideal zum Flanieren. Der Ziegel- & Heidensee bieten grüne Ufer für Sport, Jogging oder Picknick – direkt anschließend an die Werdervorstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist nur 5 Auto-Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Das Schweriner Schloss ist die ehemalige Hauptresidenz der Herzöge und Großherzöge von Mecklenburg-Schwerin und wurde 2024 als Teil des Residenzensembles in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Als eines der bedeutendsten Bauwerke Norddeutschlands verleiht es der Umgebung eine außergewöhnliche kulturelle Bedeutung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und Wertstabilität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 98 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-04 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-157-002-WRS