Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1982 in Fertigteilbauweise errichtet und überzeugt vor allem durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie die angenehm großzügigen Raumgrößen. Das Haus bietet eine solide Basis und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst etwa 405 m² und ist liebevoll angelegt. Bereits der kleine Vorgarten vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Rund um das Haus eröffnen sich weitere Nutzflächen, darunter ein kleines Gewächshaus, eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine Garage mit Handwerkerschuppen. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt soliden, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die letzte größere Maßnahme erfolgte Anfang der 1990er Jahre mit dem Austausch der Fenster. Seitdem wurden keine umfassenden Modernisierungen mehr durchgeführt, sodass sich das Haus heute als ideale Grundlage für individuelle Anpassungen präsentiert. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar, bietet jedoch vor allem Käufern mit Ideen und Gestaltungswunsch die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Kombination aus solider Substanz, funktionalem Grundriss und überschaubarem Grundstück macht diese Immobilie besonders attraktiv für handwerklich geschickte Käufer oder für diejenigen, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche - Rollläden Der Zugang zum Haus erfolgt über den hinteren Bereich des Grundstücks. Im Inneren empfängt Sie ein überraschend großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient. Auf der einen Seite des Hauses befindet sich das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch mehrere Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen das Badezimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung. Die Küche ist funktional angelegt Die Raumaufteilung ist durchdacht und die Zimmergrößen überzeugen durch ihre Großzügigkeit. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage, da das Haus derzeit über einen Kohle- und Holzofen beheizt wird. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein Dachboden, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, bietet zusätzliche Abstellfläche für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Da kein Keller vorhanden ist, stehen im Außenbereich mit Garage und Schuppen weitere praktische Lagermöglichkeiten zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 405 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Liebenwalde – einer kleinen, charmanten Stadt nördlich von Berlin, die vor allem für ihre naturnahe Umgebung und ihre entspannte Lebensweise geschätzt wird. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lidl-Markt befindet sich praktisch direkt in der Nachbarschaft und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Bedarf. Einkäufe lassen sich bequem und spontan erledigen, was den Alltag deutlich erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Trotz dieser zentralen Nähe präsentiert sich die Umgebung als angenehm ruhig und gewachsen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre, sodass Sie hier sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit genießen können. Liebenwalde selbst bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Auch eine Grundschule und eine Kita sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserlandschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass umliegende Orte sowie Anschlussmöglichkeiten Richtung Berlin erreichbar sind. Die Hauptstadt liegt etwa 45 bis 60 Fahrminuten entfernt und ist damit auch für Pendler gut erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 297,48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-12 vorhanden - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 1993 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 330-18588