Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1880 wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit vielseitigen Möglichkeiten für die Zukunft. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Räume über eineinhalb Geschosse und bieten Familien oder Paaren mit Kinderwunsch ein angenehmes Wohnumfeld. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzliche Bereiche zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen. Das klassische Satteldach mit Dachsteindeckung prägt das ansprechende Erscheinungsbild des Hauses. Ein Duschbad sowie zwei Schlafzimmer sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2016 (Duschbad) modernisiert, ist voll erschlossen und steht derzeit leer. Eine kurzfristige Übernahme ist somit möglich. Hinweis zur Grundstücksfläche: Die derzeit im Kataster bzw. in der Flurkarte dargestellte Grundstücksfläche entspricht nach aktuellem Kenntnisstand nicht vollständig den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine entsprechende Überprüfung und Vermessung durch einen öffentlich bestellten Vermesser sowie die anschließende Berichtigung der Unterlagen stehen noch aus. Die endgültige Grundstücksfläche kann sich daher im Zuge der Vermessung noch verändern. # Ausstattung Der Wohnbereich wird durch einen Kamin bereichert, der besonders an kühleren Tagen eine angenehme Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der eigene Garten schafft Raum für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Praktische Abstellmöglichkeiten unterstützen eine aufgeräumte Organisation des täglichen Lebens. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 718 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Friedrichswalde, einer idyllischen Gemeinde am Rand der Schorfheide. Der Ort trägt offiziell die Zusatzbezeichnung „Holzschuhmacherdorf“ und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter. Eingebettet in das UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin bietet die Umgebung eine außergewöhnlich naturnahe Lebensqualität. Weite Wälder, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine von Seen, Mooren und sanften Hügeln geprägte Landschaft machen die Region zu einem besonderen Wohnort für Naturliebhaber und Familien. (Wikipedia) Friedrichswalde gilt als Tor zur Schorfheide. Üppige Laubwälder und klare Seen prägen das Umfeld und schaffen ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten in der Natur. Ob Spaziergänge, Radtouren oder erholsame Stunden im Grünen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die reizvolle Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre gewachsene Kulturlandschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Historische Dorfstrukturen, gepflegte Grünflächen und die Nähe zu den weitläufigen Naturgebieten verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Versorgungsmöglichkeiten gut erreichbar, sodass naturnahes Wohnen und ein komfortabler Alltag harmonisch miteinander verbunden werden. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P-0955