Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich vier Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Wohnkonzepte bieten. Das Grundstück umfasst ca. 451 m² und überzeugt durch seine besondere Lage: Es grenzt direkt an die Dove Elde und schafft damit eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Der nicht einsehbare Innenhof sorgt zusätzlich für Privatsphäre und bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Nebengebäude mit integrierter Garage ergänzt die Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Aufgrund der Lage der Immobilie in einem Bereich mit Flächendenkmal ist kein Energieausweis erforderlich. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Mit etwas Liebe zum Detail kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – in einer attraktiven Lage direkt am Wasser. Highlights der Immobilie: Baujahr 1926 ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer Grundstück ca. 451 m² Grundstück grenzt direkt an die Dove Elde Nicht einsehbarer Innenhof Nebengebäude mit integrierter Garage Ölheizung aus 1998 Kein Energieausweis erforderlich (Flächendenkmal) Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Eine Immobilie mit Charme, Geschichte und hervorragender Lage – ideal für alle, die Wohnen am Wasser mit persönlichem Gestaltungsspielraum verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Dömitz, im Bereich der historischen Innenstadt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Dove Elde, die dem Umfeld eine ruhige und wassernahe Wohnatmosphäre verleiht. Die bekannte Festung Dömitz, eines der Wahrzeichen der Stadt, ist bequem fußläufig erreichbar und prägt gemeinsam mit der historischen Altstadt das besondere Flair des Standortes. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Durch die Nähe zur Elbe und zur umliegenden Natur der Elbtalaue bietet die Lage zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur sind von hier aus schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Wasserbezug und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer. # Sonstiges Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen. Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände . Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SY-0413