Beschreibung

Immo-Nr: Th22-10 Top-Angebot für Kapitalanleger und Investoren! Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1912 erbaut und im Jahr 1997 allumfassend saniert. Die Umgebungsbebauung ist von Mietshäusern gleicher, gründerzeitlicher Art geprägt. Beheizt werden die Wohnungen durch eine zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung im Keller. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine repräsentative Fassade und seinen Eingangsbereich im Stil der Jahrhundertwende. Es verfügt über einen großzügigen, grünen und gepflegten Hinterhof bzw. Garten, der den Mietern zur Nutzung zur Verfügung steht. Die helle Wohneinheit Nr. 10, im 3. Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit praktischer Raumaufteilung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein Schlafzimmer, ein Flur- bzw. Dielenbereich, eine geflieste Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein separates, abschließbares Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 2023 für 268,00€ (nettokalt) pro Monat - 3216,00€ jährlich vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 270,00€, davon sind 188,50€ durch die Mieter und 81,50€ durch den Eigentümer zu tragen. Haben Sie Interesse oder Fragen? Dann kontaktieren Sie uns gern! Wir und unser professionelles Partnernetzwerk helfen Ihnen bei der Immobiliensuche, sowohl bei Miet- als auch bei Kaufinteresse, im Raum Chemnitz und finden die passende Antwort auf Ihre Ansprüche. # Ausstattung - Baujahr 1912 / vollständige, grundhafte Sanierung 1997 - Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung - repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Süd-Balkon - Flur, Schlaf- und Wohnzimmer mit Laminatfußböden - Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Wanne und Waschmaschinenanschluss - ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller - Fußboden und Wände im Bad sind weiß gefliest - Küche - Fußboden ist weiß gefliest, heller Fliesenspiegel - separater, abschließbarer Kellerraum - Medien - Telefonanschluss, Kabelfernsehen, sowie Glasfaseranschluß möglich - zentrale Gasheizung und Warmwasserbereitung - schicker, großzügiger Gartenbereich zur Nutzung für alle Mieter # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.325,85 € - Käuferprovision: 3,0 % zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 20.99 # Lagebeschreibung Das Objekt Theodor-Lessing-Straße 22 liegt in einer reinen Anwohnerstraße auf dem Chemnitzer Kaßberg in und ist Bestandteil eines Quartierstraßenzuges sanierter Wohngebäude mit dem besonderem Charme der Gründerzeit. Der Kaßberg ist der bevölkerungsreichste Stadtteil und eine der schönsten und gefragtesten Wohngegenden in Chemnitz. Er zählt zu den größten Gründerzeit- und Jugendstilvierteln in Europa. Öffentliche Verkehrsanbindungen in nächster Nähe, Restaurants und Cafés, Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Universitätsstadt Chemnitz zählt zu den wachstumsstärksten Städten in Sachsen. Die kreisfreie Stadt im Südwesten von Sachsen ist mit rund 247.000 Einwohnern nach Dresden und Leipzig die drittgrößte Stadt des Freistaates und nennt sich nicht umsonst „Stadt der Moderne“. Sie ist Hauptsitz der Landesdirektion Sachsen und Teil der Metropolregion Mitteldeutschland. Chemnitz liegt am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken und ist das „Tor zum Erzgebirge“. Die moderne Industriemetropole mit attraktiven Wohngebieten, Einkaufszentren, Grünanlagen und Parks hat eine facettenreiche Kultur- und Sportszene und ist weit über Europas Grenzen bekannt. Intellektuelles Zentrum ist die Technische Universität Chemnitz mit angeschlossenen Forschungseinrichtungen rund um den Technologie Campus mit derzeit ca. 13000 Studenten. 2025 war Chemnitz - eine Stadt mit vielen Sehenswürdigkeiten, Grünanlagen, Museen, Messen und Festivals - Kulturhauptstadt Europas. Chemnitz ist durch die Autobahnen A4 – nach Dresden und Erfurt, sowie die A72 – nach Leipzig und Nürnberg und weiteren Bundesstraßen ins Umland bis nach Tschechien sehr gut angebunden. Erreichbarkeit mit öffentlichem Personennahverkehr - Buslinie 62 und 72Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,2 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 3,8 km Zentrum 2,6 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen, Daten, Bilder & Videos wurden sorgfältig und gewissenhaft durch uns erfasst, dennoch können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Die Zwischenvermietung und/oder der -verkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie stets unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Chemnitzer Immobilien & Wohnungs-Management steht Ihnen jederzeit in Fragen Vermietung, Verkauf & Verwaltung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Th22-10K