Beschreibung

Erschwinglich ins Eigenheim – naturnah wohnen & stadtnah leben | Provisionsfrei Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage & zusätzlichem Bauland 03096 Werben OT Ruben (Spreewaldnähe) 250.000 € | provisionsfrei von privat Ihr neues Zuhause zwischen Naturidylle und Stadtnähe Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort am Rand des Spreewaldes: Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Ruhe, Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. In einer kaum befahrenen Anwohnerstraße, am Waldrand gelegen, genießen Sie hier ein Leben im Grünen – mit gleichzeitig kurzer Anbindung nach Cottbus. Ob als Familiennest, Rückzugsort für Naturliebhaber oder zur teilweisen Selbstversorgung – dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Ihre individuellen Lebenspläne. Das Haus – gepflegt, durchdacht & sofort bezugsbereit Das 1989 erbaute und kontinuierlich modernisierte Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 105 m² Wohnfläche. Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Heller Windfang mit großen Fensterflächen Gäste-WC Küche mit Einbauküche & praktischer Speisekammer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Gästezimmer oder Homeoffice Obergeschoss: Gemütliches Schlafzimmer mit Einbauschränken Kinderzimmer Familienbad mit Badewanne & WC Zusätzlicher Stauraum in den Dachschrägen Untergeschoss: Beheizbare Waschküche inkl. Geräte Technikraum mit Heizungsanlage Weiterer Kellerraum mit Außenzugang Zusätzlich: Großer Dachboden (ausklappbare Treppe) Voll unterkellert ✨ Ausstattung & Besonderheiten Sehr gepflegter Zustand Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Haus 2024: saniertes Dach 2024: energetische Erneuerung der Kellerfenster (3-fach verglast) Zentralheizung (Öl) Südost-Terrasse Separater Kellereingang Sat-Anlage Teilmöbliert (Möbel & Küche optional übernehmbar) Das Grundstück – ein echtes Highlight Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.798 m² eröffnet sich Ihnen ein großes Grundstück mit vielseitigen Möglichkeiten: Wunderschön angelegter Garten mit Rasenflächen Obst- und Zierbäume (u. a. Kirsche, Haselnuss, Rosen, Lavendel) Zweite Terrasse / Grillplatz für gesellige Stunden Doppelgarage + 2 zusätzliche Stellplätze Überdachter Unterstand hinter der Garage Separates, baureifes Grundstück – ideal für Erweiterung, Neubau oder Selbstversorgung Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen – vom Gemüsegarten bis zur Tierhaltung. Praktisches Extra: Zahlreiche Gartengeräte und Werkzeuge sind bereits im Kaufpreis enthalten – vom Rasenmäher bis zur Feuerschale. Lage – ruhig, grün & bestens angebunden Der Ortsteil Ruben der Gemeinde Werben liegt idyllisch am Rand des Spreewaldes – perfekt für alle, die Natur lieben und dennoch nicht auf Infrastruktur verzichten möchten. Nur ca. 9 Minuten nach Cottbus 10 Minuten nach Burg (Spreewald) 15 Minuten zur A13 (Richtung Berlin & Dresden) Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte & mehr in unmittelbarer Nähe Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Naturtouren ein – direkt vor Ihrer Haustür. Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist eine allgemeine Bestätigung der Finanzierung oder ein Kapitalnachweis. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse an. Weitere Fotos, Grundrisse und Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnah, großzügig und dennoch stadtnah wohnen möchten – ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut.