Beschreibung

Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit großem Platzangebot und Gartengrundstück in ruhiger Dorflage von Oberschleichach. Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade und Ziegeleindeckung Ursprungsbaujahr ca. 1935 – Erweiterungen ca. 1961 *die Außenmaße des Hauses: ca. 10,50 m x 9,50 m *Bodenbeläge: Fliesen, Teppich- und Laminatböden *Innenansichten: verputzt und gestrichen/tapeziert *familienfreundlich mit großem Platzangebot auf drei Etagen ca. 160 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: Windfang, Wohnbereich, Bad mit Dusche u. WC, Sauna, zweiter Eingangsbereich zum Innenhof, Flur Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne/Dusche u. WC, 2 Zimmer, zwei Balkone, Flur *Dachgeschoss: 2 Zimmer *Sauna im Erdgeschoss *zweiter Eingang (Rückseitig) mit Innenhof *Teilunterkellerung – hier befindet sich die Heizung u. der Öltank *großes Nebengebäude mit Werkstatt und zwei Garagen – viel Platz für Ihre Hobbys! *Rasenfläche mit kleinem Gartenhaus und überdachtem Freisitz – hier können Sie Ihren Feierabend genießen! Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Bj. 2009 – Fa. Wolf) mit Warmwasserbereitung Beheizung über Heizkörper Fenster: Vornehmlich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan, Grundrisse und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Wohnen Sie zukünftig im schönen Naturpark Steigerwald, in einem kleinen Dorf mit ländlichem Charakter. Natur vor der Tür - das bedeutet für Sie Wiesen und Wälder statt Ampeln und Asphalt. Entfliehen Sie der Hektik des Stadtlebens. Die Gemeinde Oberaurach, bestehend aus 10 Ortschaften, liegt im nördlichen Steigerwald und ist ein beliebter Ferien- und Erholungsort. Der Kindergarten ist im Ort, die Grundschule im 4 km entfernten Trossenfurt, die Mittel- und Realschule befinden sich im 6 km entfernten Eltmann (Busverbindung). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Gemeindebereich. Ferner besteht ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Weitere Infos unter www.oberaurach.de Lagebeschreibung: Das Anwesen selbst steht in ruhiger Dorflage der Ortschaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 149,77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.09.2024 - Gültig bis: 2034-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011623