Beschreibung

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit mediterranem Flair in Ortsrandlage von Ralingen Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie – einem Zuhause, das Großzügigkeit, moderne Technik und mediterrane Leichtigkeit perfekt vereint. Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ralingen und bietet eine wahre Oase zum Wohlfühlen, mit viel Raum für Familie, Individualität und Zukunftspläne. Wohnen mit Weitblick und Komfort Auf über 190 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Das ca. 1.100 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Weite und vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung oder zum Anbau. Erdgeschoss – Offenheit trifft Funktionalität Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich samt offener Galerie. Hier befinden sich: - ein Technikraum mit modernster Heiztechnik - ein Gästezimmer bzw. Büro - eine praktische Garderobe - ein Gäste-WC mit Dusche - sowie das Herzstück des Hauses: ein über 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. - hochwertige Nobilia Küche mit Elektrogeräten der Siemens Gruppe Eine Echtholz-Podesttreppe aus natureller Eiche führt in das Obergeschoss. Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie: - zwei helle Kinderzimmer - ein großzügiges Schlafzimmer - ein separates Ankleidezimmer - ein großes, stilvolles Badezimmer mit praktischem Wäscheabwurfschacht, der die Wäsche direkt zur Waschmaschine führt. Der auf 1,60 m erhöhte Kniestock sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl und optimale Möblierungsmöglichkeiten. Außenbereich – Mediterranes Hochwertige Natursteinmauer in mediterranem Stil auf verschiedenen Ebenen. Die ca. 60 m² große Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung inclusive Dach- und Seitenmarkise lädt zu entspannten Sommerabenden, Familienfesten und ruhigen Stunden im Freien ein. Garage & Nebenflächen Die großzügige Garage aus Vollholz, mit ca. 70 m² bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobby ( ca. 20 m² großer Sseparater Bereich) Nachhaltigkeit & Zukunft - KfW-55 Effizienzhausstandard - Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher - energieeffiziente Heiztechnik - Fußbodenheizung im gesamten Haus - bodentiefe Fenster - Anbau- und Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Technische Details & Ausstattung - Fenster & Terrassentüren aus weißem Kunststoff mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Edelgasfüllung und thermisch entkoppeltem Randverbund - Einbruchschutz für Dreh-/Kipp-, Terrassentüren und Fenster - Schallschutzverglasung bei Fenstern und Terrassentüren - Haustürsystem mit Widerstandsklasse RC2 - Gleichschließendes Schlosssystem für alle Eingangstüren - Elektrische Rollläden - Vollholzwangentreppe mit Podest aus Eiche Natur - Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron LWZ 404 mit 235-Liter-Warmwasserspeicher - Zentrales Belüftungssystem - Komplett begehbarer Dachboden - Leerrohre zur späteren Erweiterung (z. B. Technik, Netzwerk, PV) - Deckenelement Erdgeschoss: ca. 100 mm Wärme- und Schalldämmung - Dachschrägen & Dachgeschoss: ca. 240 mm Wärme- und Schalldämmung Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Die Kombination aus KfW-55 Standard, moderner Technik, hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot, mediterranem Gartenkonzept und ruhiger Ortsrandlage macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und Raum für ihre eigenen Ideen schätzen. Energieausweis liegt vor. Lage: Einkauf, KiGa & Schule >4km 5km bis zur Autobahn nach Luxemburg 5km bis zur Grenze nach Luxemburg 10km nach Trier 18km nach Bitburg 30km zum Flughafen Luxemburg