Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Villa verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eckdaten im Überblick: * Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt) * Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein * Badezimmervorinstallation im UG * Hauswirtschaftsraum im EG * Abstellraum im OG * Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m) * Fußbodenheizung * Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren * Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert - Keller: Teilweise im Souterrain Bodenbeläge: * Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen * Italienische Terrakotta-Fliesen Außenbereich & Extras: * Ofen * Sauna * Einbauküche im Landhausstil * Garten in Ost-Ausrichtung * Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung * Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt * Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen * Satellitenanschluss vorhanden Parkmöglichkeiten: * Doppelgarage mit elektrischen Toren * Starkstromanschluss in der Garage * 4 PKW-Stellplätze vor der Garage Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²\*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m² Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Ortsteil Beßlich der Gemeinde Newel (Verbandsgemeinde Trier-Land) im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Luxemburg. Infrastruktur & Nahversorgung: * Kindertagesstätte „Haus auf dem Wehrborn“, Newel: ca. 3,5 km - Grundschule Aach-Newel, Butzweiler: ca. 3,8 km Weiterführende Schulen: * Sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen plus, IGS, Berufsbildende Schulen) im Stadtgebiet von Trier: ca. 10–12 km Einkaufsmöglichkeiten: * Bäckerei Heckmann (mit Postfiliale), Butzweiler: ca. 2,5 km * REWE, Welschbillig: ca. 5,2 km - EDEKA, Trierweiler: ca. 5,8 km * Weitere Supermärkte und Discounter in Trier-Ehrang: ca. 6–7 km Freizeit & Erholung: * Wander- und Spazierwege rund um Beßlich und die Ortsteile der Gemeinde Newel: direkt angrenzend - Radwege mit Anbindung in Richtung Trier und Kylltal: ab Ortslage - Wald- und Feldflächen für Freizeit- und Outdooraktivitäten: Fußläufig erreichbar - Sport- und Vereinsangebote innerhalb der Gemeinde Newel - Schwimmbäder, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in Trier: ca. 11 km Ärztliche Versorgung: * Hausarztpraxis im Gemeindegebiet Newel: ca. 3–4 km - Zahnarztpraxis in Trierweiler: ca. 6–7 km - Weitere Hausärzte und Fachärzte im Stadtgebiet von Trier (Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Orthopädie, Dermatologie u. a.): ca. 10–12 km - Krankenhäuser in Trier: ca. 11–13 km Öffentliche Verkehrsmittel: * Bushaltestelle Beßlich: ca. 400 m Verkehrsanbindung & Entfernungen: - Bundesstraße B51: ca. 5 km - Autobahn A64 Richtung Luxemburg: ca. 12 km - Trier-Innenstadt: ca. 11 km - Luxemburg-Stadt: ca. 48 km Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub. engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen \[https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen\] ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit Ihres Eingangs.