Beschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und 3 Garagen aus dem Baujahr ca. 1962. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 560 m² , sowie einer Grundstücksgröße von 391 m². Das gesamte Objekt ist vermietet und erwirtschaftet eine Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr. Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gasbrennwerttherme aus 2006. 5 Wohnungen & die 3 Garagen wurden in den letzten zwei Jahren saniert . Der Energieausweis liegt vor : 188kWh Klasse F . Energieausweis ist noch vor Sanierung der Heizungsanlage & Fenster Solide Rendite von über 5,26 %. Gerne senden wir Ihnen bei Interesse eine Mietaufstellung zu. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale /Highlights: * Betondecken & Steintreppenhaus * straßenseitig dreifachverglaste Fenster / Schallschutzfenster * sehr gute Mieterstruktur * ca . 560 m² Wohnfläche * 7 Wohnungen davon 5 saniert ( teilweise Parkett , neue Zimmertüren , neue Elektrik ) * 3 Garagen , verbreitert & neue Tore * Baujahr um 1962 * Nettomiete von 67.903,20 € / Jahr * vollvermietet. * Die Mietverträge sind größtenteils Staffelmietverträge mit jährlicher Steigerung pro Jahr von 101,00 € / Jahr ! * grosszügiges Gartenhaus vorhanden * Kellerdeckendämmung in Teilbereichen. * rückwärtige Balkone * neue Elektrikunterverteilungen * komplett neues Duschbad im Dachgeschoß * sieben Bäder mit seperatem WC * Discounter in unmittelbarer Nähe * Gasbrennwerttherme aus 2006 * sieben Gasdurchlauferhitzer nach 2006 erneuert * zentrale Sat Anlage * alle Wohnungen verfügen über 3. fach verglaste Schallschutzfenster straßenseitig * 4 neue Kellerräume # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 391 m² - Vermietbare Fläche: ca. 560 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Rothe Erde. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere an den Bahnhof Rothe Erde, # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: StSt2371