Beschreibung

Vollvermietetes Denkmal-Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Aachen – 5,3 % Ist-Rendite. Zum Verkauf steht dieses vollvermietete und baurechtlich vollständig genehmigte Denkmalobjekt aus dem Baujahr 1900. Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 483 m², die sich auf neun Wohneinheiten und eine gastronomische Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aufteilt. Mit kompakten und am Markt extrem gefragten Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis maximal ca. 68 m² bietet die Immobilie eine exzellente, nachhaltige Vermietbarkeit und maximale Mieterfluktuation ohne Leerstandsrisiko. Aktuell wird eine solide Ist-Nettokaltmiete von 73.140,00 € pro Jahr erwirtschaftet, was einer attraktiven Rendite von 5,3 % entspricht. Zur langfristigen Wertsicherung und automatischen Mietsteigerung sind für alle Einheiten Staffelmietverträge vereinbart.Die Gebäudesubstanz wurde durch kontinuierliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum von 1984 bis 2018 nachhaltig aufgewertet. Beheizt wird das Objekt über zehn autarke Gasetagenheizungen mit Einbaujahren von 2005 bis 2020, wodurch die Mieter ihre Heizkosten direkt mit dem Versorger abrechnen und der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert wird. Für Kapitalanleger bietet das Baujahr 1900 zudem erhebliche steuerliche Vorteile durch eine reguläre AfA von 2,5 %, wobei über ein Restnutzungsdauergutachten gegebenenfalls eine noch höhere Abschreibung realisiert werden kann. Ein krisensicheres, optimiertes Investment mit starkem Cashflow in ausgezeichneter Aachener Wohnlage ! # Ausstattung Ausstattungsmerkmale / Highlights : * 9 Wohnungen & ein kleines Gewerbe im EG * Istnettomiete 73.140,00 € / Jahr * Alle Einheiten haben einen Staffelmietvertrag * 10 Gasetagenheizungen von 2005 bis 2020 * 2012 bis 2018 viele Sanierungen * sehr gute Vermietbarkeit * ausgezeichnete Wohnlage * Rendite von über 5,3 % * Baujahr 1900 somit 2,5% AfA - ggf. auch höhere möglich ( Restnutzungsdauergutachten ). * Alle Einheiten baurechtlich genehmigt! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3.57% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Vermietbare Fläche: ca. 483 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Wohnen im beliebten Westviertel: Urbane Lebensqualität in Aachener Bestlage. Die Immobilie befindet sich im begehrten Aachener Westviertel, einer der lebendigsten und am besten angebundenen Wohnlagen der Kaiserstadt. Geprägt von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und urbanem Flair, vereint diese Mikrolage eine dauerhaft hohe Lebensqualität für Bewohner mit einer erstklassigen Vermietbarkeit für Kapitalanleger. Die Standortvorteile auf einen Blick: Das Westpark-Viertel vor der Tür: Die direkte Nähe zum beliebten Westpark bietet den Bewohnern eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob für Joggingrunden, Grillabende im Sommer oder entspannte Spaziergänge – dieser Park ist der soziale und sportliche Treffpunkt des Viertels. Knotenpunkt „Schanz“ für perfekte Anbindung: Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Aachen-Schanz sowie die dichte Taktung der Buslinien garantieren eine lückenlose Mobilität. Pendler, Studenten und Berufstätige erreichen den Hauptbahnhof, das Stadtzentrum und das Umland in kürzester Zeit. Auch der Autobahnanschluss ist über den Außenring schnell erreicht. Erstklassige Uninähe (RWTH & Uniklinik): Durch die strategisch günstige Lage zwischen dem Hauptcampus der RWTH Aachen und dem Universitätsklinikum ist die Nachfrage nach Wohnraum hier ungebrochen hoch. Das Viertel zieht traditionell ein solventes und akademisch geprägtes Mieterklientel an. Lebendige Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – von modernen Supermärkten über traditionelle Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – sind bequem zu Fuß erreichbar. Gemütliche Cafés, inhabergeführte Läden und vielfältige Gastronomie verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren, sympathischen Charakter. Historische Altstadt in Gehweite: Das pulsierende Zentrum rund um den Aachener Dom und das historische Rathaus liegt quasi vor der Haustür. Die Kombination aus ruhigerem Wohnviertel und der schnellen Erreichbarkeit der Fußgängerzone macht diesen Standort so attraktiv. Fazit für Investoren: Das Aachener Westviertel steht für Wertstabilität und eine zukunftssichere Investition. Für ein Mehrfamilienhaus bedeutet diese Mikrolage minimalen Leerstand, eine hervorragende Wiedervermietbarkeit und eine nachhaltige Wertentwicklung # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vorab ist vom Eigentümer erwünscht. # Energie - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: StSt_6327