Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Insgesamt stehen ca. 8 Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen ergeben. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und verfügen über Wohnbereiche, separate Küchen, Schlafzimmer sowie weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die Aufteilung ist praktikabel und gut vermietbar. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse und einen Balkon - im Obergeschoss gibt es ein Balkon. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Räume sowie eine Waschküche und praktische Abstellflächen. Zum Objekt gehören eine Garage im Haus sowie eine weitere Garage direkt daneben. Zusätzlich sind mindestens zwei Außenstellplätze vorhanden. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit Gartenhaus und weiterem Nutzungspotenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tennenbronn der Stadt Schramberg im Schwarzwald und ist ländlich geprägt. Die Umgebung bietet viel Natur und Freiraum, wodurch sich ein angenehmes Wohnumfeld ergibt. Zu beachten ist die direkte Lage an einer Landstraße. Das Zentrum von Tennenbronn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet die grundlegende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort gibt es eine Schule sowie zwei Kindergärten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Städten. Tennenbronn liegt zwischen Schramberg und St. Georgen im Schwarzwald und ist entsprechend angebunden. Eine regelmäßige Schulbusverbindung besteht, zudem ist der Ort an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Städte Rottweil und Villingen-Schwenningen sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze sowie weiterführende Angebote. Insgesamt handelt es sich um eine ländliche Lage mit Naturbezug und solider Anbindung an die umliegenden Städte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2024 - Gültig bis: 2034-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15737