Beschreibung

„Warum kaufen?“ - Ihre Vorteile auf einen Blick - Zweifamilienhaus mit viel Potential zum kleinen Preis - Ca. 195 m² Wohnfläche mit flexibler Nutzung - Ideal für Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder Einliegerwohnung - 1.484 m² großes Grundstück mit viel Freiraum - Zusätzlicher Bauplatz auf dem Grundstück ausgewiesen - Massivbauweise (Baujahr 1936), voll unterkellert - Je 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss mit Einbauküche und Bad - Nicht ausgebautes 2. Obergeschoss mit loftartigem Charakter → enormes Ausbau- und Gestaltungspotenzial - Dachspitz zusätzlich als Lagerfläche nutzbar - Pool (3 × 5 m) und Sauna – Erholung im eigenen Zuhause - Quellfassungsrecht (z. B. für WC-Spülung, Waschmaschine oder Pool) - Haus steht leer – kurzfristige Übergabe möglich - Renovierungsbedürftig, dafür großes Wertsteigerungspotenzial - Attraktiver Kaufpreis ermöglicht umfassende Sanierung ohne finanziellen Druck - Besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick ---------------------------------------------------------------------------------------------- Grund für den Verkauf: Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen. Das Haus soll nun an neue Eigentümer übergeben werden, die das Potenzial erkennen und ausschöpfen möchten. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Sonstiges: In folgender Beispielrechnung sehen Sie, dass bei einer Finanzierung noch genügend Spielraum für eine Renovierung ist: Kaufpreis: 210.000,00 € Kaufnebenkosten ca.: 14.700,00 € Eigenmittel: 50.000,00 € Kredit: ca. 174.700,00 € Zinssatz eff. ca.: 3,5 % Tilgung/Vermögensaufbau: 2,0 % monatliche Rate: ca. 800,00 € ---------------------------------------------------------------------------------------------- Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, großem Grundstück mit Pool, Zusatzbauplatz und Erweiterungsmöglichkeiten. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen – eine echte Gelegenheit für visionäre Käufer.