Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 66 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Es handelt sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem schönen Flur sowie einem innenliegenden Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, in dem beispielsweise eine Waschmaschine untergebracht werden kann. Die Wohnung wurde 2025 teilweise saniert. In diesem Zuge wurde das Badezimmer vollständig erneuert sowie neue Türen eingebaut. Die vorhandenen Laminatböden sind gepflegt und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Räume. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Angebot praktisch ab. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung, der künftig neu angelegt wird und den Wohnwert weiter erhöht. Die Einheit ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Nutzung dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich zudem durch eine angenehme und harmonische Hausgemeinschaft aus, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.97% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Weilburger Stadtteil Gaudernbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer dörflichen Struktur und bietet eine angenehme Wohnqualität. Die Weilburger Kernstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Weilburg mit Anschluss an die Lahntalbahn (Richtung Limburg, Wetzlar und Gießen) sowie Busverbindungen in die umliegenden Orte sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Bundesstraßen B49 und B456 bestehen zudem Verbindungen zu den Autobahnen A3 und A45. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Grundrisse, Flächenangaben und dargestellte Nutzungen dienen lediglich der Orientierung. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 102.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.04.2020 - Gültig bis: 2030-04-13 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA241358138