Beschreibung

Nur wenige Schritte von der Ostsee entfernt verbindet dieses 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus moderne Architektur, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück von 1.016 m². Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet das Haus fünf Zimmer und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Paare und alle, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Herzstück ist der großzügige offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein separates Arbeits-/Gästezimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und zwei Dachterrassen. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre. Eine massive Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die moderne Architektur, Raum zum Leben und die Nähe zur Ostsee verbinden möchten. # Ausstattung - exklusive Lage - hohe Privatsphäre - fußläufiger Strandzugang - hochwertige Ausstattung - Marken-Einbauküche - edle Echtholzböden - Fußbodenheizung - Fenster 3-fach-Wärmeschutzglas und Einbruch gesichert - Raffstores Marke Roma in Anthrazit - massive Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - 3 Außenstellplätze - 2 Dachterrassen - Energieklasse A - Gasheizung mit Brennwerttechnik - Solar - elektrisches Garagentor - drei großzügige Schlafzimmer - separates Arbeitszimmer / Homeoffice - zwei modern ausgestattete Badezimmer - drei zusätzliche Außenstellplätze - komplett eingefriedetes Grundstück mit hoher Privatsphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1016 m² # Lagebeschreibung Ostsee fast vor der Haustür. Das Haus befindet sich in außergewöhnlich strandnaher Lage im Ostseebad Sellin auf Rügen. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Ostsee – ideal für den morgendlichen Spaziergang, spontane Stunden am Meer oder einen entspannten Tagesausklang am Strand. Sellin gehört zu den bekanntesten Ostseebädern Rügens und verbindet eine gute Infrastruktur mit Strand, Natur und der unmittelbaren Nähe zur Granitz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Die Lage eignet sich besonders für Familien und Menschen, die Homeoffice und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten – ebenso wie für Käufer, die einen hochwertigen Zweitwohnsitz an der Ostsee suchen. Hier wohnt man nicht nur auf Rügen – sondern wenige Schritte vom Meer entfernt hrten zu den Kreidefelsen und zu den benachbarten Seebädern angeboten. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 47,02 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.07.2020 - Gültig bis: 2030-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2424-3698