Beschreibung

**Key Facts:** 4 Wohneinheiten IST-Miete: 24.600 € p.a. Teilweise sehr alte Mietverhältnisse → signifikantes Mietsteigerungspotenzial Klassische, gut vermietbare Grundrisse Technischer Zustand: **Vollmodernisierung der Wohnungen (2012–2013)** Elektrik, Leitungen, Bäder auf zeitgemäßem Stand Gasheizung (2009) Energetische Maßnahmen 2025 (Dämmung) **Investment Case:** Sofortiger Cashflow Klare Miethebel vorhanden Geringes technisches Risiko Nachhaltig vermietbare Lage Ideal für Investoren, die Bestand + Entwicklung kombinieren wollen.