Beschreibung

Gepflegtes 10-Zimmer-Idyll in ruhiger Lage von Urexweiler Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Urexweiler! Dieses 1960 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch sein außergewöhnliches Platzangebot und einen äußerst gepflegten Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet dieses Anwesen Raum für individuelle Entfaltung – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ausstattung & Raumaufteilung: Das Haus wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und präsentiert sich einladend und wohnlich. Wohnkomfort: Insgesamt 10 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung (Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum). Sanitär: Zwei helle Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau. Zustand: Einziehen und wohlfühlen! Die Substanz und Pflege des Hauses bilden die perfekte Basis für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Ecken von Urexweiler (Gemeinde Marpingen). Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre und viel Grün. Hier können Kinder noch sicher draußen spielen. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in der Umgebung von Marpingen schnell erreicht. Highlights auf einen Blick: Großzügige 240 m² Wohnfläche 10 Zimmer für maximale Flexibilität Sehr gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1960) 2 Bäder + Gäste-WC Familienfreundliche, ruhige Lage in Urexweiler Heizung und Energie: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Gültigkeit: 05.03.2026 bis 05.03.2036 Endenergiebedarf/-verbrauch: 322,90 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl Baujahr des Gebäudes: 1960 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 Sonstiges: Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle Details vor Ort zu zeigen. Besichtigungen & Anfragen Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Zur Terminvereinbarung bitten wir um vorab Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse & Telefonnummer) per Nachricht oder E-Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Termine und Auskünfte nur erteilt werden können, wenn uns diese Angaben vorliegen. Die Behandlung Ihrer Daten erfolgt selbstverständlich streng vertraulich. Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé (einschließlich Flächenmaßen, Baujahr und Zustand) beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist kein vertragliches Angebot. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.