Beschreibung

Das attraktive Doppelhaus, 2025 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt, verbindet angenehme Wohnathmosphäre mit Modernität und Gemütlichkeit. Das Erdgeschoß ist lichtdurchflutet, offen und großzügig gestaltet, mit praktischen Details, wie zum Beispiel einer abgeschlossenen Garderobe. Der Wintergarten, mit Blick über den Garten zum angrenzenden Wald, sowie die bodentiefen Fenster, sorgen für einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich. Die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnbereich einzubauen, erhöht den gemütlichen Wohnkomfort in der kälteren Jahreszeit. Das Obergeschoß verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Das große, hochwertig ausgestattete Bad läßt keine Wünsche offen. Ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, mit großer Gaube, bietet als Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden gr0ßzügigen Räume im Untergeschoß, verfügen über Lichtschächte, wodurch auch hier helle, vollwertige Räumlichkeiten entstanden sind. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Lage, die ruhige Idylle am Waldrand mit einer optimale Anbindung nach München vereint. # Ausstattung * Massivbau * Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Hochwertige Armaturen und Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller * Video-Türsprechanlage mit Sprechstelle und Türöffner * Alarmanlage * Vollholzparkettboden * Feinsteinzeug Fliesen 50 x 50 * Energieeffiziente Haustechnik * Einzelgarage * Stellplatz 2 * Hochwertiger Gartenzaun * PV Anlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,785 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 465 m² # Lagebeschreibung Der Neubau befindet sich in Buchenhain, zwischen Grünwald und Schäftlarn vor den Toren Münchens. Buchenhain ist ein ruhiger , malerischer Ortsteil der Gemeinde Baierbrunn, ca, einen Kilometer davon entfernt am linken Isarhochufer. Die S-Bahnhaltestelle Buchenhain ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von hier aus ist man in nur ca. 25 Minuten in der Innenstadt Münchens. Im Zentrum von Baierbrunn findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten, sowie Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen sind schnell mit Auto oder Bahn im nahe gelegenen Schäftlarn, Grünwald, Pullach oder Solln zu erreichen. Auch für unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ist der Ort bestens geeignet. Östlich von Buchenhain befindet sich für Kletterer der Klettergarten Baierbrunn. Die als Geotop ausgewiesene Felswand gehört zu den 100 schönsten Geotopen in Bayern. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten. Der Radwanderweg Via Julia , der von Günzburg nach Salzburg führt, liegt direkt am Gemeindebereich Baierbrunn. Zum Spazierengehen oder Wandern lädt der Forstenrieder Park, der Grünwalder Forst oder einer der vielen Wanderwege entlang der Isar ein. Auch die herrlichen oberbayrischen Seen sind über die A 95 schnell erreichbar. # Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Wir freuen uns auf deine Nachricht! Mathias Neukirchinger Tel.: 0151 68447466 E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 11.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2623