Beschreibung

Es gibt Häuser, die überzeugen – und es gibt Häuser, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage. Auf rund 200 m² Wohnfläche bietet es einer Familie viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und eine lichtdurchflutete Galerie. Ein Balkon grenzt an zwei Zimmer in Richtung Süden. Der großzügige Kellerbereich schafft Raum für Gäste, Hobbies und Multifunktionsräume. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, während der sonnige Südwestgarten mit viel Privatsphäre zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien einlädt. Der individuell gestaltete Außenofen vereint Back- und Grillfunktion und ergänzt den großzügigen Garten um ein besonderes Highlight. Hochwertige Parkettböden, eine Fußbodenheizung sowie ein Kamin sorgen für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. # Ausstattung Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 24/08/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 327,46 m² - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - Nutzfläche: ca. 120,85 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie ein Leben im sypmathischen Oberhaching, einem der begehrtesten Vororte Münchens. Diese exklusive Adresse bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, ideal für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige Umgebung mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Die Region ist bekannt für ihre gehobenen Wohnviertel und zieht vor allem Familien und Berufstätige an, die eine ausgewogene Work-Life-Balance schätzen. Die Infrastruktur von Oberhaching ist hervorragend. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 25 Minuten im Herzen Münchens, während die Autobahn A995 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Gesundheitsdienste sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Komfort. Für Freizeitaktivitäten bietet Oberhaching eine Vielzahl von Möglichkeiten. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren durch die idyllische Landschaft oder besuchen Sie die nahegelegenen Isarauen. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote, von Golfplätzen bis hin zu modernen Fitnessstudios. In Oberhaching gibt es alle gängigen Schulen: Grundschulen, Mittel- und Wirtschaftsschule, Realschule, FOS und Gymnasium. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den bayerischen Alpen, die in etwa einer Stunde erreichbar sind und sowohl im Sommer als auch im Winter unvergessliche Erlebnisse bieten. Die Kombination aus natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum macht Oberhaching zu einem einzigartigen Ort. Oberhaching verkörpert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines Vorortes und die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Metropole. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Luxus und Gelassenheit in perfekter Harmonie vereint. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 37.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.08.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-04ALBH-W-04ALBH