Beschreibung

Hochwertig, imposant, energieeffizient und mit einem bemerkenswerten Gespür für Details und Linienführung(en) in einer privaten Sackgasse, die sich lediglich mit dem einen direkten Nachbarn geteilt wird, dieses in jeder Hinsicht imposante Bauwerk erst im Jahr ca. 2022 errichtet. Zur Straße bewusst zurückhaltend gestaltet, öffnet sich das Haus auf einem ca. 529,50 m² großen Eigentumsgrundstück vollständig zum südlich ausgerichteten Garten. Die Fassade mit aufwendiger Besenstrichverputzung verrät Kennern moderner & hochwertiger Architektur direkt, dass sich dieses Architektenhaus im KfW-40+-Energiestandard weit von den klassischen Bauwerken der Nachbarschaft distanziert. Ein beeindruckendes Zuhause, das gar nicht beeindrucken möchte, aber ankommen lässt. Der Schritt durch die Hauseingangstür mit Fingerabdrucksensor führt hinein, und das Gefühl von Behaglichkeit strömt durch den Körper. Farben, Texturen, Möblierung & Raumstimmungen wurden bewusst auf Wärme, Ruhe & Alltagstauglichkeit abgestimmt, ohne auf architektonische Klarheit und durch einen Betonkosmetiker aufgearbeitete Sichtbetondecken verzichten zu müssen. Eine perfekt ausgeführte Symbiose aus Brutalismus & Purismus! Rahmenlose, teilweise raumhohe Türen mit nahezu lautlosem Magnetverschluss, hochwertige Spachteltechniken, präzise Übergänge und Linienführungen, Echtholzparkett in Langdielen-Ausführung ohne Sockelleisten, perfekt projektierte Lampenauslässe und eine ideale Grundrissgestaltung sind nur wenige der unzähligen Details, die auf jedem der ca. 242,15 m² Gesamtwohnfläche für architektonische Ruhe sorgen und diesen einzigartigen Charakter prägen. Das EG mit ca. 122,33 m² Wohnfläche bildet besonders mit dem großen, offenen Wohn- & Essbereich mit integrierter, aber durch die Farbgebung angenehm zurückhaltender NEXT-Einbauküche nebst elektrischen Markeneinbaugeräten den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die durch große Fensterflächen, welche selbstverständlich im ganzen Haus durch elektrisch betriebene Raffstores zu verschatten sind, mit Licht durchströmte Etage verfügt zudem über ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen versteckten Abstellraum, der als Luxus-Extra einen versteckten Zugang zur gefliesten Garage mit Wallbox und dahinterliegendem Haustechnikbereich bietet. Hier sorgen zwei Wärmepumpen, eine für die flächendeckende Fußbodenheizung, eine für den beheizten Außenpool, die Lüftungsanlage, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die Steuerung des Smart-Home-Systems, der 1-Gigabit-Glasfaseranschluss mit 10-Gigabit-Netzwerkverkabelung und die vollautomatische Poolsteuerung abseits des Sichtbereiches für absolute Energieeffizienz (EEK: A+) und höchsten Wohnkomfort. Das OG mit ca. 119,82 m² Wohnfläche bietet drei weitere Schlafzimmer und ein separiertes, vollwertiges Badezimmer sowie einen HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Das Masterbedroom mit dem Charme einer Boutique-Suite dient als ruhiger Rückzugsort für die Hausherren mit bodentiefer Eckfensterfront und punktet zusätzlich durch die integrierte Ankleide und das weitere, private Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche. Eine Grundrissgestaltung mit mehr als genug Räumlichkeiten, die sich an unterschiedlichste Lebensphasen wie selbstverständlich anpasst. Der Garten wurde bewusst als Outdoor-Living-Bereich konzipiert. Die Grünflächen wurden mit hochwertigem Kunstrasen eines Premiumherstellers ausgeführt. In Verbindung mit dem Pool, der Pergola & der Outdoor-Küche entsteht ein Außenraum, der weit über einen klassischen Garten hinausgeht. Ein Eigenheim, bei dem das Wort „Perfektion“ nicht ansatzweise genug Aussagekraft hat, um zu beschreiben, was hier für ein Wohnjuwel auf die neuen Eigentümer wartet, denn die Qualität eines Hauses zeigt sich nicht nur in seiner Größe, sondern in seinen Details! Wir freuen uns auf den persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - KfW-40+-Energiestandard - Smart-Home-System - 1-Gigabit-Glasfaseranschluss - Sicherheits- & Bewässerungssysteme - Wärmepumpe als Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollautomatische Poolsteuerung mit Wärmepumpe - Elektrisch betriebene Raffstores - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Outdoorküche mit moderner Pergola - Echtholzparkettfußboden als Langdiele - Masterbedroom im Stil einer Boutique-Suite - Perfekter und makelloser Pflegezustand - Diverse hochwertige Einbauschränke & Einbaumöbel - Hochwertige Einbauküche nebst Markeneinbaugeräten - Ruhige Lage am Ende einer privaten Sackgasse Kennzahlen des Energieausweises: Energiebedarfsausweis, Strom, A+, 7,3 kWh/(m²\*a), Baujahr 2021, Baujahr Heizung 2021, gültig bis 10.02.2032. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Kaufpreis pro m²: 7.639,89 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 529,50 m² - Gartenfläche: ca. 177 m² - Nutzfläche: ca. 47,31 m² # Lagebeschreibung Bielefeld präsentiert sich als wirtschaftliches Zentrum der Region OWL und bietet mit ca. 345.000 Einwohnern eine beeindruckende Synergie aus urbaner Dynamik und ausgeprägter Lebensqualität. Die exzellente infrastrukturelle Anbindung über die A2 und A33 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit von Hannover bis zum Ruhrgebiet, ergänzt durch den Hauptbahnhof, der als bedeutender Knotenpunkt im Fernverkehr die Erreichbarkeit diverser Destinationen sicherstellt. Die Innenstadt bildet das vitale Herz unterhalb der Sparrenburg und besticht durch eine harmonische Verbindung historischer Bausubstanz mit moderner Architektur. Rund um den Alten Markt hat sich ein Einzelhandelsstandort etabliert, der weit über die Stadtgrenzen hinaus Bedeutung hat. Das kulturelle Angebot, unter anderem repräsentiert durch das Stadttheater, sowie eine vielfältige Gastronomie verleihen dem urbanen Leben eine besondere Attraktivität. Der Stadtteil Schildesche, unweit der Universität gelegen, stellt ein besonderes Juwel dar, in dem Fachwerkhäuser das Ortsbild rund um die Stiftskirche prägen. Schildesche bietet eine exzellente Infrastruktur mit diversen Bildungseinrichtungen sowie einer lückenlosen medizinischen Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 1 optimal gewährleistet, sodass das Zentrum innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Die Popularität dieses Stadtteils resultiert aus der gewachsenen Nachbarschaft und dem hohen Sicherheitsgefühl. Darüber hinaus erstreckt sich hier das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Obersee. Eine grüne Oase, die zu den exklusivsten Wohnstandorten der Stadt zählt. Der See mit seinen Parkanlagen von ca. 20 Hektar bietet Raum für sportliche Aktivitäten und dient als Rückzugsort für Erholungssuchende. Hier vereinen sich anspruchsvolles Wohnen im Grünen und die funktionale Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf ideale Weise. Faktoren, die Schildesche zu einer der begehrtesten Adressen machen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 7.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-99HZZ4A