Beschreibung

Du suchst nach einem landwirtschaftlichen Betrieb, in den du sofort einsteigen und direkt durchstarten kannst? Dann bietet dieses Gestüt die perfekte Gelegenheit: Der Betrieb ist voll ausgestattet, gepflegt und sofort einsatzbereit. Aktuell sind bereits 33 Einsteller vorhanden – eine Warteliste liegt ebenfalls vor, wodurch weiteres Ausbau- und Wachstumspotenzial gegeben ist. Hier kannst du ohne lange Vorlaufzeit starten und das Gestüt nach deinen eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Interesse geweckt? Nutze diese Chance und vereinbare noch heute deinen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Wohnhaus: • Wohnfläche: ca. 321 m² • Bauweise: Erdgeschoss massiv gemauert, Obergeschoss in Ständerbauweise • Aufteilung: 2 abgeschlossene Wohneinheiten, mehrere Wirtschaftsräume, Garage im Kellergeschoss • Zustand: altersentsprechend, einfache Ausstattung, PV-Anlage • Die Wasserversorgung ist über das öffentliche Netz geregelt. Das Abwasser wird über eine eigene Klärgrube entsorgt. Reithalle (Bj. 2008): ca. 20 x 40 m, • Stahl-/Holzkonstruktion, umlaufende Holzbande • Boden: Stremmer-Sand-Gemisch • Ausstattung: Beleuchtung, Beregnungsanlage Außenreitplatz: ca. 20 x 20 m, • befestigter Unterbau, Tretschicht aus Stremmersand Hauptstall: • 5 Laufboxen mit Paddock • Laufbox für 2 Pferde mit Paddock • 8 zum Teil überdachte Außenboxen ( davon 7 Boxen mit Paddock) • Offenstall für 6 Pferde • 1 Einzelbox (wird zurzeit als Solekammer genutzt) Der gesamte Stall ist mit beheizbaren Selbsttränken ausgestattet. Ausstattung zusätzlich 1 Sattelkammer. Stall oberhalb des Hofes: • 14 große Laufboxen als Kaltstall mit heizbaren Tränkesystem, • je 1 Heuraufe für 2 Boxen Neben der Reithalle zwei Offenställe • 1 Weidezelt als Unterstand für 2 Pferde mit heizbarer Tränke • 2 Rundbogenhallen ca. 9,5 x 6 m (Liegehalle und Lagerplatz/Putzplatz für 4-6 Pferde inkl. heizbare Tränke Stallgebäude neben Wohnhaus (teilmassiv): • 2 Einzelboxen • Carport mit Sitzplatz • Sattelkammer • Putzplatz Mistlagerung betonierte Dungstätte vorhanden, Mistabgabe als Biodünger an landwirtschaftliche Flächen Außenanlagen • Befestigte Außenpaddocks: ca.15.000 m² • befestigte Hoffläche und Parkplätze inkl. Bepflanzung • Weideland: 18,5 ha Eigenland, arrondiert Maschineninventar • komplettes Maschineninventar wird mit abgegeben und ist im Kaufpreis inklusive # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Gesamtfläche: ca. 185000 m² - Grundstücksfläche: ca. 185000 m² # Lagebeschreibung Das Gestüt „Wiesenhof“ befindet sich in idyllischer Einzellage etwa 2 Kilometer südlich der Ortsgemeinde Battweiler und gehört zur kreisfreien Stadt Zweibrücken im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung aus und ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Weiden, Feldern und Waldflächen – ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Zucht und landwirtschaftliche Nutzung. Die Stadt Zweibrücken mit rund 78.000 Einwohnern liegt ca. 10 Kilometer entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote vorhanden. Dadurch vereint das Anwesen ländliche Ruhe mit der schnellen Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Die Landstraße L 469 ist nur wenige Kilometer entfernt, die Autobahn A8 erreicht man in ca. 10 Kilometern, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gegeben ist. Wertrelevante Immissionen konnten bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt werden. Das Anwesen ist an das öffentliche Strom- und Telefonnetz angeschlossen. Ein mobiler Internetanschluss ist vorhanden, ein kostenloser Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz, die Abwasserentsorgung über eine hofeigene Kleinkläranlage. # Sonstiges Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Kapitalnachweis benötigen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Findling Immobilien übernimmt daher keine Gewähr oder Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 262.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-114