Beschreibung

Am oberen Anfang der Pirmasenser Fußgängerzone, in 1-A Lage, befindet sich dieses 4-Parteien Wohn- und Geschäftshaus. Das Objekt mit Wiederaufbau in 1953 wurde im Jahr 2010 kernsaniert und mit gehobener Ausstattung versehen: 3-Fach Alufenster, Parkettböden, Bäder mit Granit sowie Wanne und bodengleicher Dusche, Balkon etc. Im Hof stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, die von den Wohnungsmietern genutzt werden. . Die Abrechnung von Wärme, Wasser und Strom erfolgt durch die Mieter direkt mit dem Versorger. die Wohnungen verfügen je über einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Aufteilung: EG: Gewerbe 1 - ca. 140 m² inkl. Personal und Lagerraum (ADAC seit 2010) 1. OG: Gewerbe 2 - ca. 105 m² (Nachhilfe seit 2010) 2. OG: Wohnung 1 - ca. 104 m² (3-ZKB, Balkon) 3. OG / DG: Wohnung 2 - ca. 104 m² (3-ZKB, Balkon) Beide Wohnungen seit 2010 ohne Wechsel vermietet. Mieteinnahmen aktuell 62.069 €/jrl. netto / kalt. Umfangreichere Bilder werden folgen. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.684,56 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Gesamtfläche: ca. 447 m² - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Vermietbare Fläche: ca. 447 m² - Bürofläche: ca. 246 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 88.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 88,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.12.2016 - Gültig bis: 12-2026 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dör 559