Beschreibung

Architektonisch anspruchsvolle Apartments altersgerecht, stilvoll und zukunftssicher mit EIGENEM GARTEN, ROLLSTUHLgerecht oder im PENTHOUSE MIT EIGENER DACHTERRASSE als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für Singles, Rentner, Pendler, Studenten, Mitarbeiter als dauerhafter Hotelersatz mit Anmeldung, etc. in Hamburg - Rahlstedt ZUKUNFTSSICHERE ALTERSVORSORGE Barrierearme und Rollstuhl- und altersgerechte 1-Zimmer-Wohnung 2-3 Art "französische Balkone" und Nutzung des Gemeinschaftsgartens im 1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) (hier Wohnung 16) ENERGIEEFFIZIENZ Möchten Sie lieber in eine kompaktere, aber dafür fensterreiche, hochwertige und energieeffiziente Neubauwohnung (geringere nicht umlagefähige Nebenkosten) mit einem durchdachten Grundriss, statt einer sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Altbauwohnung investieren? VERMÖGENSAUFBAU UND ALTERSVORSORGE / KAPITALANLAGE Nutzen Sie die Vorteile einer Neubauimmobilie: - 5 % Neubau-Abschreibung (degressive AfA) - Erstbezug nach Neubau gem. §556f BGB von der Mietpreisbremse ausgenommen IDEAL FÜR PENDLER bis zu 1.000,- Euro der Miete für Pendler steuerlich absetzbar (Zweitwohnsitz) BEQUEM - Aufzug vorhanden - stufenloser Zugang zum Haus - schwellenfreier Zugang zum Aufzug mit einem Rollstuhl oder Fahrrad / E-Bike möglich BESONDERHEITEN - DESIGN TRIFFT LICHT - Zimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen (2-3 Fenster) - Fenster als eine Art "französischer Balkon", da sich die oberen Fensterelemente öffnen lassen und das untere Fensterelement als Geländer dient - Bad mit bodentiefem Fenster - elektrische Außenjalousien (Verdunkelung und Sonnenschutz mit Sicht nach Außen möglich) - Fußbodenheizung - modernes Badezimmer mit bodentiefem Fenster (Außenjalousien schützen die Privatsphäre), mit ebenerdiger Dusche, Wachtisch und wandhängendem WC, (Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknungsmöglichkeit im ca. 6 m² großen Kellerraum mit elektrischer Abluft - über den Fahrstuhl komfortabel erreichbar) - ca. 6 m² großer Kellerabstellraum zu jeder Wohnung - mit Waschmaschinenanschluss und einer elektrischen Entlüftung zum Trocknen Ihrer Wäsche - zusätzlicher Stauraum und stufenloser Fahrrad-Abstellplatz (Aufzug) NEUBAU IM JAHR 2027 vom Bauträger GFG Architektenhäuser in Ahrensburg - Bauzeit- und Fertigstellunggarantie - schlüsselfertige Übergabe - 5 Jahre Gewährleistung - Neubau als Standard KfW Effizienzhaus 55 - moderne Architektur mit hochwertigen Materialien - Fassade in anthrazit oder grau bis hellgrau - Kellergeschoss aus WU Beton (wasserundurchlässiger Beton) - hochwertige Sanitärausstattung - 3fach Isolierverglasung, Fensterrahmen von außen in Anthrazit und von Innen weiß - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Luft-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - inkl. Malerarbeiten - Fliesen aus der umfangreichen Ausstellung können Sie aussuchen (40,- Euro je m², 30,- Euro je m² den Kellerabstellraum) - inkl. Erschließung - Glasfaseranschluss - Angebot ohne Bodenbelag im Zimmer, den Bodenbelag können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten - inkl. Außenanlagen (außer Gartengestaltung) (siehe auch Baubeschreibung) 7x ERDGESCHOSS-APARTMENTS MIT EIGENEM GARTEN - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - Wohn(t)raum in der Natur 7x ROLLSTUHLGERECHTE APARTMENTS - ca. 20 m² + ca. 6 m² Kellerraum - altersgerechte, barrierearme Wohnungen mit Rollstuhl-gerechtem Duschbad 5x PENTHOUSE APARTMENTS MIT EIGENER DACHTERRASSE - ca. 25 m² + ca. 6 m² Kellerraum - kompakter Luxus über den Dächern GEWERBLICHE NUTZUNG MÖGLICH - direkt an der Hauptstraße - Baustufenplan (W), nicht störende Gewerbe (Tischler, Arztpraxis, Pflegedienst, etc. in der Straße) 11 Stellplätze für Kabinenroller (1,50 m x 2,50 m) oder 3 Kfz-Stellplätze Die Bilder sind Visualisierungen der Neubau - Wohnungen / Apartments. www.karpa.com/neubau-apartments # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 2027-09-01 - Grundstücksfläche: ca. 754 m² # Lagebeschreibung - Hamburg - Rahlstedt - Naturschutzgebiet Tunneltahl (Fluss Wandse) auf der gegenüberliegenden Straßenseite - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto), Drogerie und Tankstelle wenige Meter entfernt - Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Budnikowski eine Bäckerei sowie Tankstelle, ein kroatisches Restaurant, Sushi, eine Eiscafé, ein Friseur, in wenigen Metern erreichbar - Aldi, 2 Banken und Tierbedarf in der Nähe - Einkaufszentrum Rahlstedt mit dem Bus schnell erreichbar - Bushaltestelle der Linie 24 in Grundstücksnähe- 3 Bushaltestellen zum Zentrum, Busbahnhof und Bahnhof Rahlstedt mit der Regionalbahn RB 81 (zukünftig S4) (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof vom Bahnhof Rahlstedt über RB 81) oder zur U-Bahn U1 Berne (ca. 25 Minuten Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof von der U-Bahn-Berne) - an der Straße, die zu den Walddörfern (Sasel, Volksdorf, etc.) und nach Ahrensburg führt - zahlreiche Neubauten in der nahen Umgebung - sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 (weiter A24 und Horner Kreisel) und Bundesstraße 75 Vermietung an Pendler oder Mitarbeiter der Gewerbe - Gewerbegebiet Bargkoppelweg in unmittelbarer Nähe - Gewerbegebiete in der nahen Umgebung (rosa markierte Grundstücke) - Gewerbegebiet Höltigbaum - Gewerbegebiet Merkurpark - Gewerbegebiet Stapelfeld / Braak # Sonstiges Wichtiger Hinweis: Sollten Sie keine E-Mail von uns sichtbar erhalten, bitten wir Sie, im Spam- bzw. Junk-Mail Ordner Ihres E-Mail-Anbieters nachzusehen! Das Angebot ist courtagefrei. Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie 5,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu entrichten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Für nähere Auskünfte sowie individuelle Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gern zur Verfügung: J. KARPA Immobilien Johanna Karpa T 040/234 919 73 M 0176/40 24 72 44 info@karpa.com www.karpa.com # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 000005