Beschreibung

In begehrter Lage von Hamburg-Marienthal befinden sich vier hochwertige Wohnungen, bestehend aus zwei großzügigen Penthousewohnungen sowie zwei komfortablen Erdgeschosswohnungen. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und eine hochwertige Ausstattung. Die Gesamtanlage verteilt sich auf zwei separate Baukörper, die durch einen Weg voneinander getrennt sind. Dadurch entsteht eine aufgelockerte Bebauung mit zusätzlicher Privatsphäre und einem angenehmen, nahezu hausähnlichen Wohncharakter. Alle vier Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und bieten dadurch ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die Penthousewohnungen verteilen sich über Ober- und Dachgeschoss, während die Erdgeschosswohnungen jeweils über einen zusätzlichen Souterrainbereich verfügen. So entstehen großzügige Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Räumen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Großflächige bodentiefe Fenster sorgen in allen Einheiten für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Extra hohe Decken unterstreichen zusätzlich den modernen und repräsentativen Charakter der Wohnungen. Ein besonderes Highlight der Penthousewohnungen sind die großzügigen Dachterrassen, die viel Platz für Entspannung, gesellige Abende oder einen urbanen Garten bieten. Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung sowie über jeweils zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, die Komfort und Funktionalität ideal verbinden. Für jede der vier Wohneinheiten steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, sodass komfortables Parken direkt am Haus gewährleistet ist. Die Wohnungen sind vollständig vermietet und werden als vermietete Gesamtanlage veräußert. Verkauft wird das gesamte Objekt, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven bietet. Die Anlage kann weiterhin als vier separate Wohnungen betrieben und vermietet werden. Ebenso bietet die Aufteilung auf zwei Baukörper interessante Perspektiven für eine spätere Nutzung als zwei großzügige Wohnensembles beziehungsweise Häuser für jeweils eine Familie. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 6.00% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - Grundstücksfläche: ca. 680 m² # Lagebeschreibung Marienthal ist ein beliebter Hamburger Stadtteil im Osten der Stadt, der grünes Wohnen in zentraler Lage bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken sind in der Wandsbeker Chaussee und im nahegelegenen Einkaufszentrum Wandsbek Quarre zu finden. Verschiedene Schultypen wie das Gymnasium Marienthal, die Stadteilschule Holstenhof, die Grundschule Schimmelmannstraße sowie Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung. Darüber hinaus verfügt die Lage über eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, der Wandsbeker Markt bildet einen Knotenpunkt für Bus und Bahn. # Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Energieausweis in Erstellung, wird nachgereicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 10.07.2023 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 123803592#Rwhn7V