Beschreibung

- vermietete Eigentumswohnung im 2. OG, - KDB + 1 Zimmer + Balkon, - 5.506,20 € NKM / Jahr (seit 01.05.2026) - 360,00 € Mieteinnahmen / Jahr Tiefgaragenstellplatz (ab 01.05.2026) - 2.492,04 € umlagefähige Betriebskosten / Jahr - 602,40 € nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten / Jahr inkl. 226,95 € Instandhaltungsrücklage / Jahr. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000 € ebenfalls käuflich zu erwerben. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 52 m² - Zimmeranzahl: 1 - abgeschlossene Küche mit Fenster - innenliegendes Wannenbad - Marmorterrazzo / Fliesen - doppelverglaste Kunststofffenster - Balkon, Ostausrichtung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom KP, inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,60 m² # Lagebeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams zu investieren. Die begehrte Lage im Stadtteil Babelsberg zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und hervorragende Zukunftsperspektiven aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit dem S-Bahnhof Babelsberg und mehreren Buslinien in nur wenigen Gehminuten sowie die schnelle Anbindung an Potsdam und Berlin machen den Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie der nahegelegene Park Babelsberg unterstreichen die hohe Lebensqualität und sichern die langfristige Attraktivität für Mieter. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, einer exzellenten Mikrolage und den positiven Entwicklungsperspektiven des Potsdamer Immobilienmarktes macht diese Wohnung zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit überzeugendem Wertsteigerungspotenzial und langfristiger Investitionssicherheit. # Sonstiges Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. „Der Link zur Online-Streitbeilegungs-Plattform der EU gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO lautet: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.“ Lassen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarkten (mit Objektvideo, 3D-Animationen und vielem mehr)! Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein! Ich freue mich auf Ihren Anruf: +49 176 84340351 Folgen Sie mir auch gerne auf WhatsApp, Instagram (marta_wehner_berlin) oder Facebook # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1036-147-MaW-25