Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Ein - Zweifamilienhaus in Top-Lage von Masserberg – provisionsfrei von privat In bester Lage des idyllischen Luftkurorts Masserberg, direkt im Kurbereich in der Kurhausstraße, befindet sich dieses äußerst gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der hervorragenden Lage bietet sie sich außerdem als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage an. Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus steht auf einem ca. 920 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 234 m². Einschließlich Keller- und Nebenräumen beträgt die Gesamtfläche rund 300 m². Umfangreiche Modernisierungen sowie kontinuierliche Renovierungen sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand, einen herrlichen Panoramablick sowie die ruhige, naturnahe Umgebung. Das Erdgeschoss wurde früher als Arzt- und Zahnarztpraxis genutzt und eignet sich aufgrund des funktionalen Grundrisses hervorragend für gewerbliche Zwecke, eine separate Wohneinheit oder die Nutzung durch ein oder zwei weitere Generationen. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei separate WCs sowie eine separate Dusche. Die Außenfassade und der komplette Dachboden ist komplett wärmegedämmt und fachgerecht mit Naturschiefer verkleidet. Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um ISO-Kunststofffenster. Es herrschen optimale Lichtverhältnisse im ganzen Haus. Für die Beheizung der Räume sorgt eine neue Gaszentralheizung mit Wasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Kaminofen. Die trennbaren Wohneinheiten zwischen EG und OG mit jeweils gesondertem Küchen-, Wohn-, und Sanitärbereich bieten optimale Ausgangspunkte zum separaten Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach, oder aber zur evtl. Teil- oder Komplettvermietung an Feriengäste. Des weiteren gibt es einen TV Kabelanschluss, Sat TV und einen Internetanschluss mit 250 Mbit/s. Hier wird ein sehr hochwertiges Wohnhaus über 3 Etagen angeboten. Die Grundmauer (Kellergeschoss) und ein Teil des Erdgeschosses wurden 1924 erbaut.1975/76 wurde es durch Umbauarbeiten vergrößert. In den Jahren von 1995 - 2003 wurde das Haus aufwändig ausgebaut und größere Renovierungsarbeiten vorgenommen. Die letzten aktuellen großen Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen erfolgten erst in den letzten Jahren 2022-2023 Außenbereich Der gepflegte, liebevoll angelegte Garten bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Terrasse, ein schönes Gartenhaus, ein hochwertiges Gerätehaus, ein Wasseranschluss sowie eine Zisterne mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen ergänzen den Außenbereich. Der beeindruckende Panoramablick auf die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes verleiht diesem Anwesen einen ganz besonderen Charme. Für Fahrzeuge stehen eine hochwertig ausgestattete, geflieste Doppelgarage mit Beleuchtung, Belüftung sowie elektrischen Hörmann-Toren inklusive Fernbedienung und Fernabfrage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im Kurbereich des staatlich anerkannten heilklimatischen Kurortes 98666 Masserberg auf rund 800 Metern Höhe im Thüringer Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Sparkasse, Post, Kindergarten sowie das Badehaus Masserberg sind bequem fußläufig erreichbar.Die Region ist bekannt für ihre klare Bergluft, die naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Über die B281 sowie die Autobahnen A71 und A73 sind Suhl, Ilmenau, Coburg und Erfurt gut erreichbar. Energieangaben Energiebedarfsausweis. Wesentlicher Energieträger Gas. Endenergiebedarf 156,4 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse E. Zentralheizung. Energieausweis gültig bis 22.08.2034. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.