Beschreibung

Gästehaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Masserberg Das freistehende Gebäude in der Forsthausstraße in Masserberg bietet eine interessante Kombination aus bestehender Gästehausstruktur und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 687 m² großen Grundstück steht eine Gebäudenutzfläche von rund 245 m² zur Verfügung. Die vorliegenden Grundrisse zeigen insgesamt acht Gästezimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zahlreiche Zimmer verfügen über ein zugeordnetes Duschbad mit WC. Diese Aufteilung bietet gute Voraussetzungen für die Nutzung als Gästehaus, Ferienunterkunft, Unterkunft für Gruppen oder Personal sowie für eine längerfristige Zimmervermietung. Im Kellergeschoss befinden sich ein großzügiger Aufenthalts- und Essbereich, eine Küche, zusätzliche WCs sowie Heizungs- und Abstellflächen. Damit sind wesentliche Funktionsbereiche für einen gemeinschaftlich ausgerichteten Beherbergungsbetrieb bereits in der vorhandenen Raumstruktur berücksichtigt. Neben einer gewerblichen beziehungsweise touristischen Nutzung eröffnet die Größe und Raumaufteilung auch interessante Perspektiven für Eigennutzer. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder – nach entsprechender baulicher Anpassung und behördlicher Genehmigung – eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Wärmeerzeugung aus dem Jahr 2023. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 80,69 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer, die eine Immobilie mit vorhandener Beherbergungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer touristisch geprägten Region suchen. I # Ausstattung Die Immobilie verfügt über insgesamt acht individuell nutzbare Zimmer, die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilen. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästehaus, für größere Familien, zum Mehrgenerationenwohnen oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hohe Anzahl privater Sanitärbereiche: Den Zimmern sind jeweils eigene Duschbäder mit WC zugeordnet. Dies bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre und schafft zugleich gute räumliche Voraussetzungen für eine Beherbergungs- oder Vermietungsnutzung. Die Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch: - einen gemeinschaftlichen Aufenthalts- und Essbereich, - eine separate Küche, - zusätzliche Gäste-WCs, - Heizungs- und Abstellflächen sowie - weitere praktische Nebenräume. Der Garten mit Grillbereich bietet Platz für Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten im Freien. Er eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch als attraktiver Aufenthaltsbereich für Gäste. Falls es tatsächlich nur sieben nutzbare Zimmer sind, würde ich den ersten Satz entsprechend ändern. Die Formulierung „jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer“ sollte ebenfalls nur verwendet werden, wenn das vor Ort zweifelsfrei bestätigt wurde. Nach den Grundrissen sind zwar zahlreiche zugeordnete Duschbäder/WCs vorhanden, bei einer Anzeige sollte der tatsächliche Bestand maßgeblich sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Gesamtfläche: ca. 400 m² - Grundstücksfläche: ca. 687 m² # Lagebeschreibung Das Gästehaus Masserberg befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage in der Forsthausstraße in Masserberg, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Thüringer Waldes. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen mit hohem Freizeitwert. Die umliegende Natur lädt ganzjährig zu vielfältigen Aktivitäten ein – ausgedehnte Spaziergänge, Wander- und Radtouren beginnen nahezu direkt vor der Haustür. In den Wintermonaten stehen Langlaufloipen und Skigebiete in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen zudem bequeme Verbindungen in die umliegenden Orte und Regionen.Entfernungen: Flughafen 70,1 km Fernbahnhof 13,8 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.69 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 15.10.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1380