Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1900 bietet auf einem 457 m² großen Grundstück rund 200 m² Wohnpotenzial – davon ca. 100 m² als Kuschelort sofort bewohnbar und weitere 100 m² in der zweiten Einheit zur Sanierung und individuellen Gestaltung. Ideal für Familien, Mehrgenerationen, Kreative oder Kapitalanleger, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten. Das Haupthaus bietet eine gemütliche, traditionelle Wohnstruktur über zwei Ebenen. Der weitergeführte Gebäudeteil eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ausbau von Wohnraum, Einliegerwohnung, Nutzflächen oder – nach Genehmigung – eine Garage. Vorhandene Installationen und ein ausgebautes Dachgeschoss erleichtern die Umsetzung. Der Garten bietet ein kleines, ruhiges Refugium und rundet das Ensemble ab. Ein Haus mit Geschichte, Herz und großem Potenzial – perfekt für alle, die ein bezahlbares Projekt mit Zukunft suchen. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Erste Wohneinheit auf zwei Etagen: Erdgeschoss: - Küche mit Essgelegenheit - Wohnzimmer - Flur und Diele - kleiner Gewölbekeller Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Ölofen - Küche mit Essgelegenheit - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Schlafzimmer -Ankleide - kleines Zimmer für Stauraum, oder Büro Zweite Wohneinheit auf zwei Etagen - sanierungsbedürftig Erdgeschoss: Flur, Diele, Zimmer für Wohnen, Essen, Kochen, Badezimmer und Gäste-WC sowie Büro Obergeschoss: 2 Zimmer und Abstellraum Dachdämmung ungewiss. Außenbereich: drei kleine verbundene Scheunen im Außenbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 457 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,61 m² - Gartenfläche: ca. 110 m² - Nutzfläche: ca. 64,91 m² # Lagebeschreibung Schwenningen an der Donau liegt eingebettet in die idyllische Landschaft des Donaurieds und gehört zum Landkreis Dillingen a. d. Donau. Der Ort mit rund 1.445 Einwohnern bietet eine familienfreundliche, lebendige Gemeinschaft sowie eine hervorragende Anbindung über die B16 nach Dillingen, Donauwörth, Wertingen und Augsburg. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, der barrierefreie Bahnhof sorgt für gute regionale und überregionale Verbindungen. Vor Ort stehen Kindergarten, Grundschule, vielfältige Vereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.Entfernungen: Flughafen 56,1 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 16 km Bus 0,2 km # Sonstiges Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam leben, mit Freiraum für jeden Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, da bestehende Wohnflächen und ausbaufähige Bereiche flexibel kombiniert werden können. So entstehen räumlich getrennte, aber nah beieinander liegende Einheiten, die jeder Generation den passenden Lebensraum bieten – ob für junge Familien, Eltern, Großeltern oder ein erwachsenes Kind mit eigenem Alltag. Besonders der sanierungsbedürftige Gebäudeteil eröffnet wertvolle Möglichkeiten: Das Erdgeschoss könnte zu einer barrierearmen oder vollständig barrierefreien Wohneinheit umgebaut werden, die sich sowohl für ein Seniorenpaar, eine pflegebedürftige Person oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen eignet. Auch eine behindertengerechte Ausgestaltung (z. B. schwellenlose Übergänge, bodengleiche Dusche, verbreiterte Türen) wäre planbar. Die Nutzung dieses Bereichs kann flexibel erfolgen – ✔ zur eigenen Nutzung, ✔ für Angehörige, ✔ oder als separate Mietwohnung, beispielsweise für Senioren. Hinweis: Für barrierefreie Umbauten oder behindertengerechte Wohnanpassungen können Fördermöglichkeiten bestehen (z. B. über KfW-Programme, Pflegekassen-Zuschüsse oder regionale Förderstellen). Die Förderfähigkeit kann im Rahmen der Planung individuell geprüft werden. Damit wird dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit, auf relativ kleiner Grundfläche moderne, generationenübergreifende Wohnkonzepte zu realisieren – wertstabil, zukunftsfähig und lebensnah. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergieverbrauch Strom: 431.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: EMH7395