Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Blindheim – genauer gesagt: im idyllischen Ortsteil Unterglauheim. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955 bietet den perfekten Ort für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 605 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, hier lässt sich jeder Wohntraum individuell verwirklichen. Der Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Grünen. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und eine kleine Wohlfühloase für die ganze Familie gestalten. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Auch praktisch überzeugt die Immobilie: Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für komfortables Parken, während der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus beste Voraussetzungen für schnelles und zuverlässiges Internet bietet. Das Haus steht aktuell leer und kann somit kurzfristig bezogen werden – ideal für Familien, die sich zeitnah den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Mit etwas Liebe und individuellen Gestaltungsideen lässt sich hier ein wunderbares Zuhause mit viel Charme und Potenzial schaffen. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls auf ganzer Linie: Der nahegelegene Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Ulm und Donauwörth. Dadurch sind auch die Städte München und Augsburg schnell und unkompliziert zu erreichen – ideal für Pendler und alle, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Blindheimer Ortsteil Unterglauheim, einer ländlich geprägten, familienfreundlichen Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau. Die Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit überschaubarem Verkehr und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Lebensqualität. Blindheim selbst zählt rund 1.700 Einwohner und verbindet historischen Charme mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Gemeinde ist eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, geprägt von Feldern, kleinen Wäldern und dem nahegelegenen Donaugebiet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum bedeutenden Naturschutzgebiet Apfelwörth. Der Ort verfügt über grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu umliegenden Orten wie Höchstädt an der Donau und Schwenningen, die weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen bieten. Höchstädt ist nur wenige Kilometer entfernt und gut erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Restaurants, ein Café sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister, die das tägliche Leben bequem gestalten. Auch medizinische Versorgung und weitere Nahversorgungsmöglichkeiten sind im Umkreis vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage sind größere Städte wie Dillingen an der Donau oder Donauwörth schnell erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Familien zugutekommt. Insgesamt bietet die Lage einen attraktiven Mix aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit funktionierender Infrastruktur suchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 417,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-07 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 730997