Beschreibung

Beschreibung Sie suchen kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses Einfamilienhaus in Langenbach bei Kirburg bietet dafür eine spannende Basis: ca. 122 m² Wohnfläche, 7 Zimmer und ein ca. 558 m² großes Grundstück schaffen viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Wohnideen. Besonders interessant für Macher und handwerklich geschickte Käufer: Garage und Scheune sind direkt mit dem Wohnhaus verbunden und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Hobbybereich, Lager oder großzügige Abstellfläche. Der Wohnbereich verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial und damit zusätzliche Perspektiven für Käufer, die langfristig mehr aus der Immobilie machen möchten. Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 errichtet und im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert. Die technische Ausstattung entspricht in Teilbereichen noch dem Stand der Erweiterungszeit um 1966. Modernisierungsmaßnahmen sollten daher bewusst eingeplant werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Statt dem Vermieter die Modernisierungen zu bezahlen, können Sie Ausstattung, Gestaltung und Investitionen selbst bestimmen und Ihr Zuhause Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen entwickeln. Ein Haus für Menschen, die Potenzial erkennen, gerne gestalten und Wert auf viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung * Gäste-WC im Erdgeschoss * Bad mit Wanne im Obergeschoss (ohne WC) * Schlafzimmer mit Bad en suite (mit Dusche und WC) * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1991, Hersteller Fa. Buderus * zentrale Warmwasserversorgung * Haustür erneuert nach 2020 * Holzfenster (2-fach isolierverglast, ca. Baujahr 1982) * Bodenbeläge überwiegend in PVC, Vinyl-Fliesen, Fliesen und Teppich * Satteldach mit Faserzementplatten eingedeckt * Fassade mit Faserzementplatten verkleidet * Integrierte Garage * Integrierte Scheune * Teilweise unterkellert. Grundstücksfläche: ca. 558 m² **ENERGIE** * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: OEL * Endenergiebedarf: 321.4 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-07-14 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Öl # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, Natur genießen und dennoch im regionalen Umfeld gut angebunden bleiben: Langenbach bei Kirburg bietet eine ländlich geprägte Wohnlage für Menschen, die bewusst Abstand vom hektischen Stadtleben suchen. Die Umgebung ist von Natur, Ruhe und gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die sich mehr Freiraum wünschen und ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Gerade in Verbindung mit dem Grundstück sowie den zusätzlichen Nutzflächen von Garage und Scheune entsteht hier ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Ideal für alle, die lieber ländlich und individuell wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur zu verzichten. # Sonstiges Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. **Maklercourtage** Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3.570,00 Euro inkl. 19% MwSt. an. **Finanzierung mitgedacht** Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und kompetenten Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne kostenlos und unverbindlich ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Anbieter-Objekt-ID: 3505