Beschreibung

Dieses Haus wurde ca. 1963 erbaut und ca. 1972 aufgestockt. Es ist voll unterkellert. Hier findet eine Familie ein pflegeleichtes neues Zuhause. Dennoch bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen, eine Schaukel oder den Sandkasten. Aufteilung EG: - Windfang, - Gäste-WC, - Flur, - Wohnküche, - Wohnzimmer ( z.Zt. halb als Schlafzimmer genutzt) Aufteilung OG: - Flur mit Zugang Balkon, - Schlafzimmer, - Kinderzimmer, - Kinderzimmer, - Bad. Aufteilung DG: - mögl. Büro / Gästezimmer, - Abstellfläche. # Ausstattung - Dacheindeckung Schiefer, - Balkon, - ZH - Gas, - Gäste - WC, - Bad, - Fenster im EG Kunststoff, im OG Holz isolierverglast, - Böden mit Dielen, Fliesen, PVC oder Teppich belegt. Lage: Höhn liegt direkt an der Bundesstraße 255, die die A3 und die A45 verbindet. Auch die B54 und die B 414 sind gut zu erreichen. Die Verbandsgemeindestädte Westerburg, Bad Marienberg, Hachenburg und Rennerod liegen im näheren Einzugsgebiet (Entfernung 6 - 12 km). In Höhn selbst gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule, außerdem ein attraktives Einkaufszentrum, fußläufig erreichbar! # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 409 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,80 m² # Sonstiges Das sollten Verbraucher zum Widerrufsrecht bei Maklerverträgen wissen: • Verbraucher gehen keine weiteren Verpflichtungen ein, wenn sie dem Makler den Erhalt der Widerrufsbelehrung bestätigen. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht extra in Rechnung gestellt. • Haben Verbraucher nach der Besichtigung kein Interesse an dem Objekt, müssen sie – wie bisher – nichts weiter unternehmen, also auch nicht widerrufen. Der Makler stellt keine Rechnung. • Eine Provision muss – wie bisher – nur dann gezahlt werden, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht. • Makler können das Widerrufsrecht nicht ausschließen und Interessenten nicht darauf verzichten, da beide an die gesetzlichen Vorschriften gebunden sind. • Der Wortlaut der Widerrufsbelehrung geht auf das Gesetz zurück. Der Makler hat hierauf keinen Einfluss. Möchte der Makler ein Einverständnis zur Widerrufsbelehrung (z.B. in Form einer Unterschrift), bevor er tätig wird, gehen Kunden damit keine gesonderte Vereinbarung ein. Die neue Regelung beruht auf der europäischen Verbraucherrechtrichtlinie und wurde vom deutschen Gesetzgeber zur Vereinheitlichung in dieser Form eingeführt, damit ein europaweiter Verbraucherschutz gewährleistet wird. Weitere Informationen und attraktive Immobilienangebote erhalten Interessierte bei den Immobilienvermittlern von LBS und Sparkassen unter www.skwws.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 276,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3-006073