Beschreibung

Willkommen im Kurort Weiskirchen! In ruhiger Lage von Weiskirchen präsentiert sich dieses gepflegte 3-Familienhaus als ideale Kapitalanlage oder Mehrgenerationenlösung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit viel Potenzial. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, Eigennutzung oder Kombination aus beidem. Die Erdgeschosswohnung (ca. 50 m²) und die Obergeschosswohnung (ca. 50 m²) sind über die Hauseingangstür erreichbar. Die dritte Wohneinheit (ca. 120 m²) ist über die Garage und den Hof erreichbar und liegt im Ober- und Dachgeschoss. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Kunststoff-Isofenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, während unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat ein wohnliches Ambiente schaffen. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Bäder sind jeweils mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und bieten eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit weitläufigem Garten, das viel Platz für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Stellplätze sowie eine Garage, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über einen charakteristischen Gewölbekeller. Die Dachkonstruktion besteht aus einem klassischen Satteldach sowie einem Pultdach, eingedeckt mit Ziegeln; der Anbau ist mit Eternitplatten versehen. Durch die heutigen Mieterträge erzielen Sie eine Brutto-Mietrendite von 8,2 %. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. . **Lage** Die Immobilie befindet sich in 66709 Weiskirchen, einem staatlich anerkannten Kurort im Landkreis Merzig-Wadern im Saarland. Die Gemeinde zählt 6.300 Einwohner und ist besonders für ihre naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie der nahegelegene Kurpark laden zu Freizeitaktivitäten und Entspannung in der Natur ein. Besonders hervorzuheben ist das Kur- und Gesundheitszentrum mit seinem breiten Angebot an Wellness- und Gesundheitsleistungen. Trotz der ruhigen Lage verfügt Weiskirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Zudem sorgen gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die umliegenden Städte wie Merzig, Wadern und Losheim am See sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht Anschluss in Richtung Saarbrücken und Luxemburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes und ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Erholungswert verbinden möchten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter . **Entfernungen:** KiTa – 700 m Grundschule – 1,8 km Wadern – 6,5 km (8 Minuten) Losheim am See – 8,9 km (10 Minuten) Merzig – 19 km (22 Minuten) Merzig Autobahn A8 Richtung Luxembourg/Saarbrücken – 25 km (30 Minuten) . Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit mir einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Boußonville Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Kontaktieren Sie mich!