Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage nahe Röhrnbach und bietet viel Potenzial für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses zu schätzen wissen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das ursprünglich um ca. 1850 errichtete Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert, unter anderem in den Bereichen Elektrik, Fenster, Böden und Bad. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine klassische, funktionale Raumaufteilung mit Wohn- und Nebenräumen im Erdgeschoss sowie weiteren Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 118,50 m². Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Beheizt wird das Haus derzeit über Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Außenbereiche: Zwei Terrassen sowie ein eingewachsener Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Eine Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 339 m² Das Objekt befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechenden Zustand und weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Damit eignet es sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Familien, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, dieses mit neuem Leben zu füllen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage nahe der Gemeinde Röhrnbach im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Struktur, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Röhrnbach selbst bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule. Weitere infrastrukturelle Angebote sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot finden sich in den nahegelegenen Städten Waldkirchen und Freyung, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Region rund um Röhrnbach ist Teil des Bayerischen Waldes und überzeugt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten zu jeder Jahreszeit attraktive Optionen für Naturliebhaber und aktive Familien. Über die umliegenden Bundesstraßen ist eine gute Anbindung in Richtung Passau sowie zur österreichischen Grenze gegeben, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der Ruhe, Natur und eine gewachsene Infrastruktur in angenehmer Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 376,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011403