Beschreibung

******************************************************** Sehr geehrte Makler, da mich trotz meines unübersehbaren Hinweises, dass Makleranfragen unerwünscht sind, täglich mehrfach Anfragen von Maklern erreichen, möchte ich Sie hiermit auffordern: Quasi alle Makler möchten mit weismachen, dass es bereits einige oder sogar viele Interessenten in den jeweiligen Karteien gibt. Somit schlage ich Ihnen vor, dass Sie die Immobilie doch gern einmal Ihren Interessenten vorstellen und eine Vorab-Rücksprache mit ihnen halten. Wer zuerst das Haus erfolgreich vermittelt, dem steht selbstverständlich die Provision zu, welche jedoch bei Vermittlung auf den Kaufpreis geschlagen wird. Somit...Bitte melden Sie sich bei wirklich ernsthaftem Interesse Ihrer Interessenten. Andernfalls muss ich darauf hinweisen, dass von unerwünschter Kontaktaufnahme abzusehen ist, da dies gesetzeswidrig ist. Ich habe dies eindeutig in meiner Anzeige untersagt. Viel Erfolg! ******************************************************* **Bitte keine Makleranfragen** Das im Jahr 2005 erbaute und im August/September 2024 renovierte lichtdurchflutete Massivhaus mit Vollwärmeschutz befindet sich in Pankow im beliebten Ortsteil Französisch-Buchholz. Das gemütliche Haus bietet Ihnen viel Wohnkomfort auf einer Ebene mit ca. 99 m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer erreicht man die ruhige, uneinsehbare Terrasse. Im Garten wurde ein neues Hochbeet angelegt, welches wegen der Höhe auch für Kinder geeignet ist. Weiterhin befinden sich auf dieser Ebene das Wohnzimmer, das Kinderzimmer, welches alternativ als Büro nutzbar ist sowie das Schlafzimmer, welches, neben dem Wohnzimmer, direkten Zugang zur Terrasse bietet und mit einem neuen Vinylboden ausgestattet ist. Außerdem gibt es einen Heizungsraum, welcher über eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine verfügt, sowie das neu renovierte Bad mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche. Die Küche befindet sich neben dem Heizungsraum und ist mit neuen Geräten ausgestattet. Die Raumaufteilung kann dem Grundriss entnommen werden. Insgesamt stehen 3 Zimmer sowie ein Carport, ein Pavillon, eine Werkstatt sowie ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Objekt ist seit Dezember 2024 gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 2.029,00 €, die Betriebskosten belaufen sich auf 225,00 €. Es besteht ein unbefristeter Staffelmietvertrag, wodurch die Miete jährlich im Dezember angepasst wird. Bei der Höhe der Mieteinnahmen handelt es sich bei dem ausgewiesenen Kaufbetrag um eine Investitionsrendite von 4,01 % und ist provisionsfrei zu erwerben. Zur Ausstattung: Das vollständig wärmeisolierte sowie mit Isolierglasfenstern und elektrischen Rollläden versehene Gebäude verfügt über eine moderne Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, die alle Räume über den Fußboden (Fußbodenheizung) mit wohliger Wärme versorgt. Die Fußböden sind gefliest, das Schlafzimmer mit einem ansprechenden, neu verlegten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Ein Carport mit angeschlossenem Schuppen bietet ausreichend Stellfläche für einen Pkw auf dem Grundstück. Zu den weiteren Ausstattungsdetails gehören eine vollständig überdachte Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise versehen ist. Fazit: - Im September 2024 vollständig renoviert - Komplette Fußbodenheizung im ganzen Haus - Terrasse mit elektrischer Markise - Elektrische Rollläden - Garten - 3 Zimmer - Einbauküche, ausgestattet mit neuer Kühl-Gefrierkombination, neuem Herd mit Induktionskochfeld sowie Geschirrspüler und Einbau-Waschmaschine - Großes, helles Wohnzimmer mit hellen Fliesen - Neues Bad mit Fenster, Eckbadewanne sowie begehbarer Dusche - Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im HWR - Fußböden mit Fliesen sowie hochwertigem Vinylboden in Holzoptik - Gasheizung - Eigener Carport mit angeschlossener Werkstatt - Pavillon für gemütliche Sommerabende - Gartenhaus - Pumpe für Gartenbewässerung - Energieausweis liegt vor - Seit 12/2024 gut vermietet - Provisionsfrei