Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Dieses familienfreundliche Zuhause überzeugt mit einem durchdachten Raum- und Energiekonzept, hochwertigen Ausstattungsdetails und einer professionell angelegten Gartenanlage mit Schwimmteich. In der ruhigen Praßbergsiedlung gelegen, bietet es naturnahes Wohnen und zugleich eine hervorragende Anbindung an Infrastruktur und Autobahn. Herzstück der Immobilie ist die große überdachte Terrasse in Südwestausrichtung mit Blick auf den Schwimmteich und den grünen Garten. Das Biotop wurde vom GaLa-Bauer 2020 neu angelegt und fügt sich harmonisch in das ökologische Gesamtkonzept des Grundstücks ein. Das Gebäude selbst wurde komplett neu geplant und hochwertig umgesetzt. Der Holzhausbau und der Innenausbau erfolgten durch regionale Allgäuer Handwerksbetriebe. Die verwendeten Materialien sind ökologisch, langlebig und auf Nachhaltigkeit ausgelegt – so etwa die Schreinerküche aus Badenseer Apfelholz mit hochwertigen Geräten von Bosch und Berbel. Zur Ausstattung zählt außerdem eine KlafsS1-Sauna. Technisch ist das Haus ebenfalls zukunftsorientiert: Die Kombination aus Sole-Erdwärmepumpe, PV-Anlage und Salzwasser-Batteriespeicher senkt die laufenden Kosten auf ein Minimum. Der Endenergiebedarf liegt bei nur 5 kWh/m'a), was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Ihre Fahrzeuge finden in dem großzügigen Doppelcarport mit Wallbox Platz. Für Fahrräder und Gartengeräte gibt es einen Fahrradschopf und einen Gartenschopf. Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe, sondern auch durch Familienfreundlichkeit: Grundschule, Kita, Ärztezentrum und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Der Hasenwald liegt in unmittelbarer Nähe, zum Bahnhof oder Freibad gelangt man in 5 Minuten mit dem Rad. Die A96 ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar - ideal auch für Pendler Richtung Schweiz oder Liechtenstein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Grundstücksfläche: ca. 806 m² - Nutzfläche: ca. 276 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wangen im Allgäu, einer historischen Stadt im Südosten Baden-Württembergs. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Vorzüge: Wangen überzeugt durch seine charmante Altstadt, das kulturelle Angebot und die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Wangen war 2024 Gastgeber der Landesgartenschau und wurde dadurch vor allem rund um die Innenstadt durch die Renaturierung der Argen noch attraktiver. Die Region ist bekannt für Wander- und Radwege, die durch das hügelige Voralpenland führen, sowie für die Nähe zu touristischen Zielen wie dem Bodensee, den Alpen und Städten wie Ravensburg und Lindau. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut angebunden: Über die nahegelegene A96 sowie die Bundestraße B32 erreicht man schnell Lindau, Memmingen oder München sowie durch die Lage im Vierländereck Österreich, Liechtenstein und die Schweiz. Der Bahnhof Wangen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ravensburg, Kempten und Lindau. Auch der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 30 Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind in Wangen zahlreich vorhanden. Die lebendige Innenstadt mit Wochenmarkt, Fachgeschäften und Cafés sind schnell erreichbar und rundet das Angebot ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2029-05-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 250