Beschreibung

Dieses ca. 105 m² große Einfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder handwerklich versierte Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit 2009 für aktuell, monatlich 480,00 € Kaltmiete vermietet und somit derzeit als Kapitalanlage nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Der Zustand ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen, was Ihnen die Chance bietet, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen Wohnqualität und Wert deutlich zu steigern. Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum für Mieter oder zukünftige Eigennutzer – sei es zur Erholung oder für gärtnerische Gestaltung. # Ausstattung Das solide und massiv gebaute Einfamilienhaus hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss: - Flur / Eingangsbereich - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Treppenhaus - Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum Garten 1.Obergeschoss: - Flur - Kinderzimmer - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - weiteres Schlafzimmer Kellergeschoss (nur von außen zugänglich): - Flur - drei Kellerräume - Heizungsraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3.570,00€ Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 140 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Homburger Stadtteil Einöd, einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert. Das Haus liegt an einer stark frequentierten Hauptstraße, bietet jedoch durch die rückwärtige Ausrichtung des Gartens einen gewissen Rückzugsraum. Einöd ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Saarbrücken, Zweibrücken und Kaiserslautern. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist sehr gut erreichbar. Zudem bieten umliegende Felder und Wälder ideale Möglichkeiten zur Naherholung.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,9 km Realschule 3,6 km Gymnasium 5,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 307.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - doppelt verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite (2009) - Neueindeckung des Daches (1988) - Gas-Heizwertheizung (2009) - Kabel-Anschluss - voll unterkellert weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 307.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-10-18 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG227_2