Beschreibung

Objektnr: 1070901 Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Wiesbaden! Diese 2017 erbaute, neuwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Auf ca. 101 m² erstrecken sich vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ideal für Familien oder als attraktive Kapitalanlage. Bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und eröffnen den Blick ins Grüne, während Fußbodenheizung und Video-Türsprechanlage höchsten Komfort garantieren. Die moderne Einbauküche ermöglicht einen sofortigen Einzug, da die Wohnung instandsetzungsfrei und bezugsfertig ist. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit ca. 100 m² Fläche, Terrasse und Gartenhaus, der Erholung im Grünen und gesellige Stunden im Freien perfekt macht. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein separater Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladeanschluss ist ebenfalls vorhanden. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Dank der Feldrandlage genießen Sie hier maximale Ruhe und Privatsphäre, ohne auf kurze Wege in die Stadt verzichten zu müssen – ein perfektes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein stilvolles Wohnumfeld legen. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung + Entspannung im Freien dank einer Terrasse sowie eines teils sichtgeschützten Südgartens + Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Video-Türsprechanlage sowie eine Einbauküche + Erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz inkl. Wallbox, eigenes Grundbuchblatt vorhanden + Komfortabler Personenaufzug - barrierefrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.148,51 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Feldrandlage am Stadtrand von Wiesbaden Bildung und Betreuung: Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bank‑ und Postfilialen innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar Anbindung: Gut angebunden durch Bushaltestellen, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2acfa7916c