Beschreibung

Im Überblick • ca. 111 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Abstellraum • großzügige und attraktive 3 ZKB-Wohnung mit 2 schönen Balkonen • oder familienfreundliche 4-ZKB Wohnung mit offener Küche • Planungsvorschlag fügen wir bei, der Aufwand ist gering • Bad und Gäste-WC in 2023 saniert, hochwertiges Parkett • Aufzug von Tiefgarage bis halbe Etage oberhalb der Wohnung • 1 Tiefgaragenstellplatz Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Zustand und durch ihre flexible Raumaufteilung, zwei Balkone sowie einen idyllischen Ausblick in beide Richtungen. Von der Westseite haben Sie den Blick auf den Weinberg. Von der Ostseite besticht die Aussicht ins Grüne und auf Villen. Vom Flur aus an der Küche vorbei gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Balkonzugang. Auf der Rückseite befinden sich ein Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, die beide zum zweiten Balkon führen. Mit geringem Aufwand kann diese Immobilie zu 4 Zimmern verändert werden und ist somit auch gut für Familien geeignet. Es würde dann eine offene, moderne Wohnküche entstehen. Baujahr: ca. 1975 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 190,77 kWh/(m*a), Effizienzklasse F Wohngeld: ca. 665, - € / Monat Lage: Die Wohnung liegt im Stadtteil Nordost, direkt am Südhang des Nerobergs. Das Stadtzentrum von Wiesbaden ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 1 ist nur 230 Meter entfernt, die zum Bahnhof führt. Bildung: Die Grundschule ist in etwa 570 Metern Entfernung (onlinestreet.de). Kaufpreis zzgl.: 20.000,- € für Tiefgaragen-Stellplatz - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer begehrten, gut angebundenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Verkehrswege bieten eine gute Anbindung in die umliegenden Stadtbereiche und ins Zentrum. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Grünflächen und Spazierwege ergänzen die hohe Wohnqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges ** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 190.77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 Anbieter-Objekt-ID: 0-4211