Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen in 49439 Steinfeld vereint großzügiges Wohnen, repräsentative Gewerbeflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 3.000 m². Ob als Firmensitz, Praxisstandort oder stilvolles Zuhause mit Einliegerwohnung – diese Immobilie bietet Raum für Ideen und individuelle Konzepte. Das Gebäude wurde nach einem Brand vollständig neu aufgebaut (ca. 1995, Ursprungsbaujahr ca. 1979/1980) und überzeugt heute durch eine hochwertige Bauweise sowie einen besonderen, historischen Charme. Die offene Architektur mit hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schafft ein helles, einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die separate Einheit mit ca. 130–140 m², die derzeit als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden kann. Dank vorhandener Küche sowie Sanitäranlagen eignet sich dieser Bereich ebenso ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und Sauna lädt zum Entspannen ein und schafft eine private Wohlfühloase. Zahlreiche Garagen, Carports, Schuppen sowie großzügige Stellflächen bieten ausreichend Platz – selbst für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Wohnwagen oder Baumaschinen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder medizinische Nutzungen wie Arzt- oder Zahnarztpraxen. Gleichzeitig bietet sie ein hochwertiges Wohnumfeld für Familien, die Großzügigkeit und Flexibilität schätzen. Highlights auf einen Blick: * Ca. 3.000 m² Eigentumsgrundstück * Großzügige, lichtdurchflutete Bauweise mit hohen Decken * Ca. 130–140 m² Büro-/Praxisfläche oder Einliegerwohnung * Wellnessbereich mit Pool und Sauna * Umfangreiche Nebenflächen und Stellmöglichkeiten * Vielseitige Nutzung für Gewerbe, Praxis oder Wohnen * Attraktive Lage in Steinfeld mit guter Anbindung Ein Objekt mit Seltenheitswert – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau miteinander verbinden möchten. Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 4,75 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermes Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (bei natürlichen Personen) bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug einsehen. Die erhobenen Daten werden ausschließlich gemäß den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und gespeichert. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Hermes Immobilien) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per E-Mail oder Post) über Ihren Entschluss informieren. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die unter folgendem Link erreichbar ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr \[https://ec.europa.eu/consumers/odr\] Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.