Beschreibung

Dieses zentralgelegene Wohn-und Geschäftshaus wurde ca.1900 errichtet und ist renovierungsbedürftig. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 225 m² und bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 383 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, verfügt das urbane Objekt über eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss; eine 2 Zimmerwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche im Dachgeschoss sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 82 m². Die angebotene Immobilie ist voll vermietet und besonders ansprechend für Investoren und Kapitalanleger, aber auch für Selbstnutzer geeignet. # Ausstattung Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf: EG: Geschäftsräume mit zwei Schaufenster und zwei Eingangsbereichen; ein Treppenhaus , ein Gäste WC sowie ein Hinterhof mit Anbau. OG: eine großzügige 4 Zimmerwohnung mit einer Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein HomeOffice sowie ein Balkon in südwest Ausrichtung. DG: 2 Zimmerwohnung mit einem Badezimmer, eine Küche sowie zwei Abstellräume. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 573,77 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 225 m² - Nutzfläche: ca. 83 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt im Stadtzentrum von Selb. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parks, Rathaus, Kino, Post sowie die Fußgängerzone alles ist gut zu Fuß zu erreichen. Die attraktive Stadt mit viel Grün ist eingebettet in das Fichtelgebirge, einer herrlichen Mittelgebirgslandschaft. Mit seinen ca. 16.000 Einwohnern ist Selb zwischenzeitlich ein Standort, an dem sich neben der traditionellen keramischen Industrie andere Wirtschaftszweige, wie u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, die Automobilzulieferindustrie und die Kunststoffverarbeitung etabliert haben. Weit über die Grenzen der Stadt Selb bekannt ist mittlerweile ein Faktory Outlet Center, welches gerade einen enormen Ausbau erfährt, mit großem breit gefächertem Warenangebot. Die Autobahn A93 (Regensburg - Hof) ist innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Der hohe Freizeit- und Erholungswert aber auch die zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur machen Selb damit zu einer liebens- und lebenswerten Stadt! # Sonstiges UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN. EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU. ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION. ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES. DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG. DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 225.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 726550