Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Reiheneckhaus in bevorzugter Wohnlage in Selb mit großem Garten und wunderschönem freien Blick ins Fichtelgebirge. Die Lage ist besonders familienfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Das voll unterkellerte Haus (Baujahr 1957) bietet mit ca. 133,8 m² Wohnfläche und einem ca. 607 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoß und erstem Obergeschoß stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist der zweite Eingang in dem 1967 errichteten Anbau, wodurch sich die Möglichkeit für ein Büro, eine Praxis oder andere berufliche Zwecke eröffnet. Das ausgebaute Dachgeschoß erweitert das Raumangebot zusätzlich. Hier stehen zwei weitere Räume sowie ein kleines Bad mit Toilette zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht das Haus besonders attraktiv für Familien. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzlich zu der bereits im Keller des Hauses integrierten Garage eine weitere Garage oder einen Carport zu errichten. Die Immobilie verfügt baulich über eine solide Grundsubstanz. Die Zentralheizung wurde 2024 um eine moderne Gas-Brennwert-Therme erneuert. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung, weist jedoch Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 133,8 m² - Grundstück: ca. 607 m² - Zimmer: 5 - Zusätzlich im Dachgeschoß: 2 Räume + 1 kleines Bad/WC - Haustyp: Reiheneckhaus - Besonderheit: Separater Eingang im Anbau - Außenbereich: Großer Garten - Lage: Bevorzugte Wohnlage - Baujahr: 1957, Anbau 1967 - Energieträger: Gas - Energiebedarfsausweis: H - Zustand: Renovierungs- und Modernisierungsbedarf