Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und solide gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Wohnambiente in ruhiger Lage. Mit rund 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 689 m² verbindet es Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit auf ideale Weise. WICHTIG! Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus verkaufen, jedoch noch ca. 5 Jahre darin wohnen bleiben. Eine entsprechende Nutzungsvereinbarung oder Mietlösung kann individuell vereinbart werden. Bereits beim Betreten spüren Sie die warme Atmosphäre – der überdachte Eingangsbereich führt Sie direkt in ein Haus, das mit Liebe gepflegt wurde. Die hochwertige Einbauküche (neuwertig, 6 Jahre alt, ca. 22.000 €) lädt zum Kochen mit Freunden und Familie ein, während das Wohnzimmer (Vinyl) mit Kamin gemütliche Abende garantiert. Das Treppenhaus wurde mit hochwertigem Marmorstein gestaltet und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein repräsentatives und elegantes Wohngefühl. Im Obergeschoss finden Sie neben den Schlafzimmern auch einen Balkon (4,8 m²), der einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet. Zwei gepflegte Badezimmer in Beige – eines mit Dusche, eines mit Badewanne – sorgen für Komfort im Alltag. Im Keller befindet sich neben einem Büro, einem Gästezimmer und einer Sauna für 4 Personen mit Dusche auch ein zusätzliches Bad mit WC – perfekt für Wellness mit Ihren Gästen. Der Heizungsraum ist mit langlebigen Terrazzo- und Steinzeugfliesen versehen – ein weiteres Detail, das für Qualität und Werterhalt steht. Technisch ist das Haus auf modernem Stand: Die Elektrik wurde 2021 komplett erneuert, inkl. Heimnetzwerk und Kamerasystem. Eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solaranlage mit Pufferspeicher sorgen für effiziente Energieversorgung. Im Keller, sowie im Büro ist eine Fußbodenheizung verbaut. Auch außen überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der große Garten mit Rasen, Ziersträuchern und einem Gartenhäuschen lädt zum Entspannen ein. Eine angeschlossene Garage mit elektrischem Rolltor und Hauszugang, ein Carport sowie eine überdachte Terrasse (19 m²) runden das Angebot ab. Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus) Baujahr / Erstbezug: März 1993 Wohnfläche: ca. 120 m² Grundstück: 689 m² Etagen: 2 Vollgeschosse Zimmer: 4 Bebaute Fläche: 75,37 m² Fassade: Rauputz mit Holzverkleidung Dach: Satteldach, teilweise gedämmt Heizung: Zentral (Gas, Kupferleitungen) Warmwasser: Zentral über Solar mit Pufferspeicher Keller: Estrichboden, Betonwände (30 cm), Sauna, Gästezimmer, zusätzliches Bad mit WC, Büroraum Anschlüsse: Telefon, ISDN, Kabel, Starkstrom, LAN Elektrik: 2021 vollständig erneuert Bäder: Bad 1: Dusche & WC (Beige) Bad 2: Wanne & WC (Beige) Bad 3: Dusche & WC im Keller (bei Sauna) Küche: EBK, 6 Jahre alt, neuwertig (ca. 22.000 €) Balkon: ca. 4,8 m² Terrasse: ca. 19 m², überdacht Garage: im Haus, mit Strom, Rolltor & Hauszugang Carport: vorhanden Garten: mit Rasen, Ziersträuchern, Bäumen, Gartenbeleuchtung und Gartenhäuschen Besonderheiten: Kamin, Sauna, Gästezimmer, Solaranlage, Gartenhäuschen, Terrasse Sonstiges Die aktuellen Eigentümer möchten das Haus verkaufen, jedoch noch ca. 5 Jahre darin wohnen bleiben. Eine entsprechende Nutzungsvereinbarung oder Mietlösung kann individuell vereinbart werden. !!! Es ist möglich, das Objekt ohne die Anrechnung des Nutzungsrechtes zu erwerben. Dies könnte Vorteile haben für Sie als Käufer haben, wenn Sie mithilfe einer Finanzierung das Objekt erwerben möchte. Durch stetig eingehende Mieten erleichtern Sie die Finanzierung des Objektes. (somit würde der Preis sich verändern)!!! Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie