Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 in ruhiger Lage von Gräfendorf. Das Gebäude bietet Ihnen ca. 89 m² Wohnfläche und ein großzügiges Grundstück von etwa 1.100 m², das viel Raum für individuelle Gestaltung und Gartenprojekte lässt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnräume, eine funktionale Küche sowie ein kleines Bad mit Badewanne. Das Dachgeschoss beherbergt ein separates WC, zwei weitere Räume und eine kleine Ausbaureserve, die sich perfekt für ein Atelier, ein Home‑Office oder ein Gästezimmer eignet. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich besonders an Hobbyhandwerker, die den Charme mit eigenen Ideen wieder zum Leben erwecken möchten. Ausgestattet ist das Objekt mit doppelten Holzfenstern und einer Öl‑Heizung aus dem Jahr 1995. Die Elektrik im Haus befindet sich noch im Altbestand. Ein Keller ist nicht vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Scheune, die zusammen mit sämtlichen Gartengeräten im Kauf enthalten ist – ein echter Mehrwert für alle, die Garten- und Hobbyprojekte planen. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Sonstiges Haftung Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Information gemäß § 36 VSBG: Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 122,93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LR-3859