Beschreibung

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einem Garten, der zum Mittelpunkt des Familienlebens werden kann Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für das Familienleben. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1937 wurde über die Jahre erweitert und umfassend saniert. Zwei großzügige Anbauten schaffen helle und weitläufige Wohnbereiche und verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. So lässt sich das Haus flexibel an die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie anpassen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Ob Gemüsebeet, Blumen, gemütliche Sitzecke oder Spielfläche für die Kinder – hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen. Auch das Umfeld überzeugt mit aktivem Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gerade für Familien und Kinder bieten sich gute Möglichkeiten, Kontakte zu knüpfen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns ein Exposé́ und ein Datenblatt, mit noch mehr Informationen zum Objekt. Der zuständige Makler freut sich auf Ihre Anfrage und steht gerne auch telefonisch für Sie zur Verfügung! # Ausstattung Raumaufteilung: KG: Heizung, Lager EG: Eingangsbereich, Duschbad mit separatem WC, WohnzimmerWintergarten, Zimmer 2, Zimmer 3, Küche mit Essbereich, Bad mit WC, Garderobe, Treppenhaus OG: Flur, Bad mit WC, Zimmer 4, Zimmer 5 DG: Kriechboden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 838 m² - Gartenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung: Dorfbach ist ein Ortsteil des Marktes Ortenburg im niederbayerischen Landkreis Passau. Der kleine Ort liegt am sogenannten Würdinger Bach, etwa 1,5 km südöstlich von Ortenburg. Im schönen Wolfachtal ist Ortenburg eine starke Wirtschafts- und Tourismusgemeinde mit Herz. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist der Markt mit 112 amtlich benannten Ortsteilen flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Dank der naturnahen Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur bietet Ortenburg einen idealen Wohn- und Lebensraum für Familien und Ruhesuchende.Entfernungen: Flughafen 36 km Fernbahnhof 8,4 km Bus 0,1 km # Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers, wofür der Makler keine Gewähr übernehmen kann! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 123.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.7.2035 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: EFH122PIMP251