Beschreibung

In ruhiger Lage von Leutershausen erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1906 – ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 100 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig von attraktiven Fördermöglichkeiten zu profitieren. Das Haus wurde bereits sorgfältig für den Ausbau vorbereitet und bietet Ihnen damit einen entscheidenden Vorsprung auf dem Weg zum eigenen Zuhause. Besonders interessant: Ein durchdachtes Sanierungskonzept zum Effizienzhaus 85 liegt bereits vor – inklusive der Möglichkeit, von einer KfW-Förderung (Programm 261) zu profitieren. Dadurch können Sie sich nicht nur langfristig Energiekosten sichern, sondern auch von einem Tilgungszuschuss profitieren. Die geplante Raumaufteilung überzeugt mit vier Zimmern und zwei Bädern – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ein kleiner Gewölbekeller unterstreicht den historischen Charme des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder kreative Gartengestaltung. Die noch ausstehenden Sanierungsmaßnahmen bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Fenster sind bereits vorhanden, während Haustüre, Dach- und Fassadendämmung, Fußbodenheizung sowie Wärmepumpe individuell nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden können. Ob in Eigenleistung oder mit Fachfirmen – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit wird. Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Projekt mit Zukunft – mit Charme, Fördermöglichkeiten und der Chance, echten Mehrwert zu schaffen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumdomizil. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Leutershausen überzeugt durch seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die idyllische Lage im Landkreis Ansbach bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, kurzen Wegen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Dank der Nähe zur B13 sind sowohl Ansbach als auch die Metropolregion Nürnberg schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen vor Ort sowie weiterführenden Einrichtungen in den nahegelegenen Städten. Gleichzeitig bietet Leutershausen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur, Vereinsleben oder sportliche Aktivitäten – hier lässt sich der Alltag entspannt und abwechslungsreich gestalten. Insgesamt ein Wohnort, der Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Anbieter-Objekt-ID: 746416