Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Rathenow befindet sich dieser 1988 in Massivbauweise errichtete Bungalow auf einem ca. 1.109 m² großen Gartengrundstück. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 teilmodernisiert und bietet eine solide Grundlage für ebenerdiges Wohnen. Die übersichtliche Raumaufteilung eignet sich besonders für einen Zwei-Personen-Haushalt, der Wert auf Wohnen auf einer Ebene und ein großzügiges Gartengrundstück legt. Eine Immobilie mit praktischem Grundriss und Potenzial zur weiteren individuellen Gestaltung. Der Bungalow teilt sich auf in Erdgeschoss und Teilkeller. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich, ein Zimmer, ein weiteres Zimmer mit einem separaten Außenzugang, eine Küche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Badezimmer mit Dusche, eine große Hauseingangsveranda, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Teilkeller sowie ein weiterer kleiner Flur. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m². Im Teilkeller befindet sich ein Raum mit den Hausanschlüssen sowie der Heiztechnik. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m². Auf dem großen Gartengrundstück befinden sich mehrere in Massivbauweise errichtete Nebengebäude, die als Werkstatt, Außen-WC sowie Abstellmöglichkeiten genutzt werden. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für einen Pkw. Die Nutzfläche in den Nebengebäuden und der Garage beträgt ca. 125 m². # Ausstattung - Massivbauweise aus 1988 - teilmodernisiert im Jahr 2004 - überdachter Hauseingang - Außenwände gedämmt - großer Wohnbereich - Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen - teilweise elektrische Rollläden - Fenster aus 2004 - Küche mit Einbauküche und Essplatz - große Hauseingangsveranda - Vaillant Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung - viel Platz im Nebengelass - Garage mit Stellplatz für einen Pkw - Straße befestigt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1109 m² - Nutzfläche: ca. 135 m² # Lagebeschreibung Rathenow liegt im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein. Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befinden sich in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz sowie vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Durch die Lage Rathenows an der Havel gibt es einen Hafen und eine Anlegestelle für Ausflugsschiffe ins Havelland. Das Kulturzentrum Rathenow mit Theater, Optikindustriemuseum, Kunstausstellungen und dem historischen Stadtkern befindet sich im Zentrum der Stadt. In Rathenow gibt es verschiedene Schulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind die Musikschule Rathenow, die Musik-, Kunst- und Volkshochschule Havelland, das Oberstufenzentrum Havelland und das Bildungs- und Technologiezentrum für Augenoptik. Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab. Der Bahnhof Rathenow liegt an den Bahnstrecken Berlin–Hannover und Brandenburg–Neustadt (Dosse). Es bestehen folgende Verbindungen im Regionalverkehr: RE 4 über Berlin nach Ludwigsfelde, RB 34 nach Stendal und RB 51 nach Brandenburg an der Havel. Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 40 Minuten erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit und nahliegende Alltags- sowie Freizeitangebote ist Rathenow ein schönes Zuhause für Familien, Paare und Senioren. Lassen Sie sich verzaubern. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 122.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 1936-02-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6400PS_A