Beschreibung

Das ansprechend ausgestattete Einfamilienhaus mit Außenpool wurde ca. 1997 in massiver Ziegelbauweise errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher über der Garage ist zusätzlich noch vorhanden. Das liebevoll angelegte Grundstück hat 578 m². Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 183 m² zuzüglich der Nutzfläche im großen Kellerbereich und der Garage. Es ist sehr gut, hochwertig und geschmackvoll ausgestattet wie z.B. : -Beheizbarer Außenpool (Salzwasser) ca. 7,5 x 3,8 m mit Überdachung -Parkett-, Marmor- und Natursteinböden -Fußbodenheizung -Großer Wohn- / Essbereich mit Kaminofen -Schöne geschmackvolle Schreiner-Einbauküche mit separater Speisekammer - 3 Schlafzimmer und 2 Bäder -Holztüren vom Schreiner -Herrlicher angelegter Garten mit Natursteinböden, Marmor Rauriser -Große Terrasse mit Markise -Ausgebauter Keller-/ Hobbybereich mit separatem Duschbad. Teils Tageslicht -Sicherheitsfenster (DG 3-fach-verglast, EG 2-fach-verglast), Diebstahlgesichert -Überwiegend Rollläden (teils elektrisch) -Wände mit Mineralfarben und vieles mehr Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischen Torantrieb. Der Bezug des ansprechenden Hauses ist nach Vereinbarung möglich. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachelofen - ruhige Lage - Hobbyraum - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 578 m² # Lagebeschreibung Das besondere schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Ortslage in Oberschweinbach bei Mammendorf (nur ca. 3 km) im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mammendorf ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck (ca. 10 Fahrminuten) entfernt. Der Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) ist über das naheliegende Odelzhausen in Kürze zu erreichen. Dadurch kann man bequem nach München fahren. Augsburg und München sind in ca. 40 Minuten erreichbar. Der S-Bahnanschluss befindet sich in Mammendorf , er ist über den ausgebauten Radweg in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten. Zusätzlich hält der Regionalschnellzug Augsburg-München in Mammendorf. Die Fahrtzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt nur ca. 15 Minuten. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Tankstelle usw. sind in Mammendorf. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich im Ortsteil Günzlhofen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, das Schloß mit Tagescafe in Oberschweinbach, ein großes Freibad in Mammendorf, diverse kleinere Badeseen und die direkt angrenzenden Wälder mit herrlichen Rad-, Wander- Laufwegen gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 104,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/010909