Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Mammendorf präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage und zugleich als wertbeständige Immobilie mit einem großen Grundstück. Das im Jahr 1978 in solider Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204,48 m², die sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Wohnküchen im Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vollwertiges Kellergeschoss und einem gedämmten und begehbaren Dachgeschoss. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und im Jahr 2020 zusätzlich energetisch saniert, wodurch sie heutigen Wohn- und Effizienzansprüchen in hohem Maße gerecht wird. Beide Wohneinheiten sind seit 2016 zuverlässig vermietet und bieten damit eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 104,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine helle Wohnküche, drei gut geschnittene Zimmer sowie den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Südgarten – ideal für entspanntes Wohnen im Grünen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 99,53 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Wohnküche sowie einen sonnigen Süd-Balkon und einen eigenen schön angelegten Privatgarten mit Terrasse. Beide Wohnungen sind hochwertig und komfortabel ausgestattet. Sie verfügen jeweils über ein großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer mit Fenster. Rollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Von den Wohn- und Kinderzimmern aus besteht jeweils ein direkter Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in gewachsener Lage mit solider Bausubstanz, Modernisierung und bester Vermietbarkeit – eine interessante Kaufgelegenheit im gefragten Mammendorf. # Ausstattung - Zweifamilienhaus - Baujahr 1978 - EG: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Sonnenterrasse und Südgarten, Wohnfläche ca. 104,95 m² - OG: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, Balkon und Privatgarten, Wohnfläche ca. 99,53 m³ - Beide Wohneinheiten mit großem, tagesbelichtetem Badezimmer mit Dusche und Wanne, WC und separatem Gäste-WC, Abstellkammer mit Fenster, Austritt von Wohn- und Kinderzimmer auf Terrasse bzw. Balkon - Rollläden im gesamten Haus - Flure, Bäder, WC, Kammer und Wohnküche mit grauen 30x60cm Bodenfliesen versehen - Bäder in Weiß mit Bordüre gefliest - Kunststofffenster in weiß mit 3-fach Verglasung aus 2020 - gedämmte oberste Geschossdecke mit begehbaren Holzfaserdämmplatten - Voll unterkellert mit gefliestem Boden - Ölzentralheizung Fabrikat Buderus, Stahltank. - 1 Einzelgarage und weitere Außenstellplätze vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 1111 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im attraktiven Ortsgebiet von Mammendorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Dienstleistern liegt nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien wie auch für Pendler. Mammendorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof der Linie S3 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie nach Fürstenfeldbruck. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B2 sowie an die umliegenden Autobahnen, wodurch auch der Individualverkehr in alle Richtungen komfortabel möglich ist. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Naherholungsflächen und die ländlich geprägte Landschaft des westlichen Münchner Umlands laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Metropolregion München mit ihrem vielfältigen Arbeits-, Kultur- und Freizeitangebot. Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt. # Sonstiges Beide Wohneinheiten sind seit 2016 vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 32.000 p.a. zzgl. Nebenkosten. Im südlichen Grundstücksbereich mit ca. 870 m² und 1/3 Anteil an Flur Nr. 63/1 ca. 81 m² (Gesamt ca. 951 m²) liegt eine Baugenehmigung des Landratsamtes Fürstenfeldbruck zur Errichtung eines schönen Dreispänners mit über 400 m² reiner Wohnfläche sowie 4 Garagen mit Satteldach vor. Dieser Grundstücksteil ist Altbestandsfrei und kann isoliert nach Vermessung erworben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 95.27 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.01.2026 - Gültig bis: 04.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1740 - ZFH