Beschreibung

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in einem hochwertigen 3-Familienhaus im KfW-55-EE-Standard zu erwerben. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist bereits solide vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 18.000 € p.a. Energetisch kernsaniertes und erweitertes Bestandsobjekt im KfW-55-EE-Standard Hochwertige Bauausführung & moderne Architektur Nur 3 Wohneinheiten – exklusives Wohnumfeld Bei der Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Bestandsobjekt, das im Zuge einer umfassenden Sanierung sowie Erweiterung auf den heutigen energetischen Standard gebracht wurde. Die entsprechende KfW-Förderung wurde bereits erfolgreich bewilligt und umgesetzt – ein klarer Vorteil für den Erwerber. Die Immobilie wurde nach den aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) realisiert und überzeugt durch eine zukunftssichere, energieeffiziente Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse bieten ein attraktives Gesamtpaket für Mieter und Eigentümer gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse und beeindruckendem Ausblick über Bad Hersfeld – ein klarer Mehrwert für die Vermietbarkeit. Finanzierungsvorteil – KfW-Darlehen übertragbar: Das bereits bewilligte KfW-Darlehen in Höhe von 153.000 € kann zu den bestehenden Konditionen vom Käufer übernommen werden. Zinssatz: nur 1,28 % p.a. Tilgungszuschuss: 46.500 € ( Im Jahre 2028 von der KfW zur Auszahlung frei) Dies stellt in der aktuellen Zinslandschaft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und reduziert den effektiven Kapitaleinsatz deutlich. Weitere Ausstattungsmerkmale: Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Tiefgaragenstellplatz Smart-Home-System Ruhige, attraktive Lage Eine wertstabile, energieeffiziente Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und zusätzlichem Finanzierungsvorteil. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Ausstattung: KFW 55 EE - 1 Balkon und 1 Terrasse, - Kellerabteil für jede Wohnung, - Gemeinschafts-Waschküche, - Dreifachverglasung, - Elektrisch betriebene Rollläden, - Smart-Home-System, - Bodentiefe Fenster, - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, - Zukunftsweisende Luft/Wasser-Pumpe mit Frischwasserstationen zur effizient Warmwasserversorgung, - PV Anlage mit Batteriespeicher, - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, - Fahrstuhl Rollstuhlgerecht, - 1 Überdachter Stellplatz, - 1 Außen Stellplatz. Aufteilung der Wohnungen: - Diele/Flur, - Tageslichtbad, - Schlafzimmer, - Kinder- oder Arbeitszimmer, - Gäste-WC, - Abstellraum, - offener Wohn-, Ess- Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse oder zum Balkon. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,12 m² - Kellerfläche: ca. 6,43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bad Hersfeld, in einer Wohnlage, die durch ihre gepflegten Häuser und grünen Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Bad Hersfeld ist eine historische Stadt in Hessen, die für ihr bekanntes Theaterfestival und die gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem imposanten Stiftsbezirk bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, wie Museen, Restaurants und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte wie Fulda und Kassel machen Bad Hersfeld zu einem attraktiven Wohnort. Die Region um Bad Hersfeld ist von einer malerischen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und Flüssen geprägt. Die Nähe zum Naturpark Habichtswald, der Rhön und anderen Naturschutzgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Kanufahren. Die gute Luftqualität und die ruhige Umgebung machen die Region besonders beliebt bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe - Endenergiebedarf: 22.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 20.07.2022 - Gültig bis: 08.03.2033 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 198#l6tsE