Beschreibung

# OBJEKTBESCHREIBUNG In attraktiver Wohnlage entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertigem Wohnkomfort. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und verfügt über 3 Zimmer mit ca. 86,31 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Helle, großzügig gestaltete Räume und eine moderne Architektur sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl. Der offen gestaltete Küchenbereich bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität bietet. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Markenarmaturen. Hochwertige Bodenbeläge und eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten sorgen für ein angenehmes und exklusives Wohnambiente. Die Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst werden. Das Gebäude wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 (GEG) errichtet und erfüllt moderne energetische Standards für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern zudem praktische Nebenräume wie Kellerräume, ein Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. # AUSSTATTUNG * 3 Zimmer * ca. 86,31 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss links * Bauweise nach GEG 2024 * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Energiesparende Luftwärmepumpe * Hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche * Gäste-WC * 3-fach Verglasung * Großer Balkon * PKW-Tiefgarage * Fahrradraum * Hochwertige Bodenbeläge # LAGE **Umgebung** Die moderne Wohnanlage entsteht in attraktiver Stadtlage am Seilerweg 4 in Bad Hersfeld. Das direkte Umfeld ist urban geprägt und bietet gleichzeitig angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben erleichtert. Die Lage ist ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren möchten. **Verkehrsanbindungen** Dank der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Bahnhof Bad Hersfeld ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Über die nahegelegene Autobahn A4 gelangen Sie bequem in Richtung Kirchheim, Eisenach oder Fulda. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. **Bildungseinrichtungen in der Nähe** Im Umfeld der Wohnanlage befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. **Freizeitmöglichkeiten** Für aktive Erholung bietet die nahegelegene Parkanlage Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder kleine Auszeiten im Grünen. Die Fuldaaue sowie der Kurpark laden zu Freizeitaktivitäten und Naturgenuss ein. Das nahegelegene Erlebnisbad „Aqua Fit“, Sportvereine und ein vielfältiges Kulturangebot – darunter die Bad Hersfelder Festspiele – sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. **Einkaufen und Versorgung** Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. # Zusammenfassung Die Wohnung im 2. Obergeschoss links vereint eine moderne und komfortable Ausstattung mit einer zentralen Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit 3 Zimmern und 86,31 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.